战略管理-万科房地产.pptxVIP

2.行业环境分析3.战略群组4.竞争者分析5.资源分析6.能力分析9.波士顿矩阵分析10.竞争优势11.SWOT分析8.价值链分析1.宏观环境分析12.战略实施万科房地产战略分析万科7.核心竞争力ExternalEnvironmentAnalysisInternalEnvironmentAnalysis

万科企业股份小组成员：华诗宜：宏观分析中的全球市场、五力模型中的供给商和购置者、价值链分析、维持型和效劳领先策略范月洋：宏观分析中的经济因素、政治政策、社会文化人口因素、波士顿和GE矩阵专业化、低本钱、多元化策略许梦娜：宏观分析中的科学技术、五力模型中的潜在进入者和替代品威胁内部资源分析、市场渗透和差异化策略徐静凯：能力分析、战略群组分析、SWOT分析中的时机威胁分析孙立夫：竞争者分析、竞争优势分析、核心竞争力分析、SWOT分析中的优势劣势分析

1.宏观环境分析

宏观环境经济环境人口因素政治政策社会文化全球市场科学技术GDP的开展水平GDP保持7%的速度稳定增长我国GDP增长一直保持较高水平，08年经济危机后，仍然保持了7%的增长速度，随着经济的开展，人们收入水平的提高，更有利于企业融资，有利于房地产企业的健康开展

宏观环境经济环境人口因素政治政策社会文化全球市场科学技术通货膨胀率2013年通胀率保持在3%左右央行一般会采取加息的手段抑制通胀率的升高，另一方面会吸引大量的热钱流入中国，新的投机需要会使得大量的热钱流入房地行业，进一步刺激房价，使房价升高，有利于房地产商获获利。

宏观环境经济环境人口因素政治政策社会文化全球市场科学技术居民储蓄率我国居民储蓄率居全球首位居民储蓄率偏高说明居民收入水平升高，当然房价高也是其原因之一1最2最3最全球储蓄金额最高，到8月份，我国居民储蓄余额连续3个月突破43万亿元人均储蓄最高，13亿的分母，除下来人均居民储蓄居然还超过3万元;全球储蓄率最高，中国居民储蓄率超过50%

宏观环境经济环境人口因素政治政策社会文化全球市场科学技术人民币汇率人民币不断升值人民币的升值，带动了我国各大中城市的房地产价格同步上涨，使房地产行业受益匪浅。外国资本投机中国房市，是房价居高不下的另一重要原因。

宏观环境经济环境人口因素政治政策社会文化全球市场科学技术人口数量与流动性流动人口数量，将成为当地房价和销售量的主要决定因素人口流动方向农村人口流向城镇人口从不兴旺地区流向兴旺地区

宏观环境经济环境人口因素政治政策社会文化全球市场科学技术城乡人均收入城乡人均收入水平不断提升，但是贫富差距大不同收入人群有着不同的购房需求，我们应该根据他们不同的购房偏好，满足他们的不同需求。

宏观环境经济环境人口因素政治政策社会文化全球市场科学技术政策1234可持续开展战略的提出，要求房地产企业本着节约能源，减少污染的原那么，开发建设新型绿色环保住宅。限购令，当地居民最多可拥有两套房产，外地户籍和海外人士最多只能拥有一套住房，公司不能购房。房地产开发贷款收紧，住房按揭首付比例提高，住房按揭贷款利率升高。征收房产税，十八届三中全会提出，扩大房产税试点范围。

宏观环境经济环境人口因素政治政策社会文化全球市场科学技术中国传统观念影响1234“丈母娘婚姻观”,有房有车才会受到丈母娘的青睐，否那么会加大结婚的难度。中国传统“有房有家”的观念深入人心，中国人追求有房有家的生活。中国人有着旺盛的购房需求。随着城市化水平的提高，越来越多的人涌入城市，对房产同样形成了较大的需求。消费倾向：人们的健康意识逐渐增强，人们希望得到绿色、环保、节能、智能化等舒适的住所。这对于房地产企业来说，既是艰巨的挑战，也是从众企业中脱颖而出的时机。

宏观环境经济环境人口因素政治政策社会文化全球市场科学技术美国房地产市场自金融危机以来遭受沉重打击，但是近期的数据显示美国房地产市场并没有崩溃，反而复苏势头良好，规模依旧庞大。美联储(FED)决定继续维持当前每个月850亿美元的量化宽松(QE)政策不变美国政府关门事件国会两党在有关债务上限方面的边缘政策美国当前美国楼市前景不甚明朗，投资美国房地产市场需要慎重考虑

宏观环境经济环境人口因素政治政策社会文化全球市场科学技术日本虽然多年来，日本经济表现乏力，成为拖累全球经济增长的主要因素之一，但近期“安倍经济学”的集中发力，使得日本经济摆脱了多年来的滞涨日本股市今年以来累计上涨超过25%，是今年以来全球表现最好的市场。日本央行继续推行大规模货币宽松政策，带来巨大流动性日元持续贬值，使日本房价显得相对廉价长期低迷的日本楼市开始恢复，近期投资日本房地产有利可图

宏观环境经济环境人口因素政治政策社会文化全球市场科学技术加拿大加拿大央行(BOC)近期宣布维持利率1%不变，出人意料地放弃了自2012年4月份以来所持的加息倾向。并将