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《运用租售比确定资本化率的商业房地产估价研究》
一、引言
在商业房地产估价中，资本化率是一个关键参数，它决定着房地产未来收益的折现值。租售比作为衡量房地产市场供求关系和价格水平的重要指标，与资本化率有着密切的关系。本文旨在研究如何运用租售比来确定资本化率，以提高商业房地产估价的准确性和可靠性。
二、租售比概念及计算方法
租售比，即每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。它反映了房地产市场供求关系和价格水平，是评估房地产投资价值的重要指标。租售比的计算公式为：租售比=月租金/房价。
三、资本化率的概念及意义
资本化率是将房地产未来收益折现到现在的比率，是商业房地产估价的核心参
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