城市综合体案例.pptxVIP

城市综合体案例;案例借鉴：

选取大规模社区多个集中式商业案例，对其商业规划、开发节奏和经营模式进行分析，作为本案商业规划借鉴；

选取次级商圈购物中心经典案例，主要对购物中心与公寓、酒店、写字楼、主题商街结合进行分析，作为本案购物中心、酒店公寓、写字楼、主题商街规划借鉴；

选择虚拟产权销售案例，作为集中式商业租售模式借鉴；

选取二三四线城市，省外省内同城内不同案例模本，参考性更科学更客观。;三水广场选址的三大因素：

地区商业条件逐渐成熟，消费需求强烈，大型商业缺乏。;新老区结合部优势挖掘：交通可达性高，既为新区提供商业配套服务，又是老区商业升级的重要载体;项目分两期开发：

根据区域发展步伐及周边消费者状况设定合理的开发模式，保证商业成活。;一期仅有一个集中商业体，未设地下停车场??却通过超大型户外广场设计解决停车问题，同时提升商业形象;项目二期规模升级，塔楼和裙楼兼有，物业类型丰富，并设地下停车场，总体量约8万㎡。;三水广场功能定位随区域发展而不断升级，从区域型购物中心向商业综合体转变。

;滕州问天科技广场位于竟和中路与大同路交界处，在火车站南侧，恒丰大厦对过，为滕州城市中心、商业中心、交通中心之首。

问天科技广场总投资达23万亿元，总建筑面积99万平米，涵盖高层住宅、跃层式服饰公寓、百货商场超市、酒店、写字楼等物业，是滕州地标性建筑。

目前一期工程已全部投入使用，二期工程于2010年5月上房，三期工程已于2009年开工建设，总监胡面积60万平方米。

问题科技广场商业主要由贵和购物中心和家家悦主力店，肯德基、两岸咖啡、宏图三胞、唐会等品牌店进驻，商业氛围浓厚，成为火车站核心商圈的重要组成部分。;一期开发商业，引入本土品牌贵和购物中心和威海家家悦超市，并引入餐饮、休闲娱乐等众多品牌商家和金融银行等配套，以成功的商业运营熟化项目，带动二三期增值溢价。;平台内社区商业;;集中式商业分为银座主力店、天天淘宝街；

南区地下一层到三层为银座商城；

北区地下一层为新世纪影院和电玩娱乐城、地上一层为淘宝街、地上二层银座超市，地上三层为银座家电和儿童区；

住宅与商业动线分离，南北区通过连廊相接；

淘宝街共有4个主入口；

沿街精品街、室内淘宝街街；

空中花园；;;项目面积14万，商业面积8万，地上7层，地下三层，物业涵盖购物中心、写字楼、公寓、星级酒店。

以品牌餐饮娱乐休闲店，吸聚周边客群；

星期八小镇儿童成长体验成为特色之一；

部分LOFT公寓可居住也可办公。上下两层，复式，实用面积120多平，南北通透，挑高客厅4.95米。;;;;;案例借鉴总结;客户目标和问题