物业权属的概念特征和种62课件讲解.pptx

物业权属的概念、特征和种类

1、物业权属的概念指房地产所有权及其有关的其他财产权利主体上的归属。也就是不动产物权，主要是指房屋所有权和土地所有权。2、特征：1）表现形态上的固定性和不可替代性。2）权属变化和价值上具有稳定性。3）权属结构上的二元性：土地归国家或集体所有，但房屋的所有权归业主所有，房屋所有权人对房屋之下的土地只有占有使用权而没有所有权。4）房屋所有权人和土地使用权人具有一致性。5）物业权属的复杂性。

2、物业权属的种类1）土地所有权和土地使用权城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。2）房屋所有权私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。3）物业相邻权土地相邻权、建筑物相邻权4）建筑物区分所有权专有部分——建筑物内的住宅、经营性用房共有部分——对专有部分以外的