物业管理法律事实-基本概念 物业管理法律事实可以划分为事件和行为两64课件讲解.pptx

物业管理法律事实基本概念法律事实就是法律规范所规定的，能够引起法律后果即法律关系产生、变更和消灭的客观情况。物业管理法律事实就是法律规范所规定的，能够引起物业管理法律关系产生、变更、消灭的客观情况。物业管理法律事实可以划分为事件和行为两种事件是指法律所规定的，不以人意志为转移的能引起法律关系产生、变更、终止的客观情况。主要是指不可抗力的事实和意外事件。行为是指法律关系的主体以自己的独立意志去引起物业管理法律关系变化的活动。分为合法行为和违法行为。

物业管理法律事实对物业管理法律关系的影响可分为三个状态使其产生。一定法律事实的出现，使物业管理主体间的法律上权利义务产生。例如：签订物业服务合同，物业管理公司和物业管理企业之间就产生了委托合同法律关系。使其发生变更。某种法律事实的出现，使原来存在的物业管理法律关系的构成三要素发生了变化。有可能是主体变了（比如，住宅开发商将物业转移给业主，这一法律事实的出现使得物业权属发生变化，物业所有权从开发商转移到业主）；有可能是客体变了（例如，物业服务公司和开发商修改前期物业管理合同，将所管理的楼盘一个变为两个）；有可能是内容变了(例如，双方修改物业管理服务合同中的内容，将权利义务设定改变)。使其发生终止。是指一定法律事实的出现，是原先存在的法律关系主体之间的权利义务归于消灭。例如，业主不满意现有的物业管理公司，通过合法途径辞退现在的物业管理公司，那么原有的该公司和业主之间的物业管理服务合同关系就消灭了。