物业管理基本概念- 周成00课件讲解.pptx

物业管理基本概念主讲—周成学房地产经营与管理资源库

目录01/什么是物业？02/什么是物业管理？03/物业管理的内容？04/物业管理基本环节？

第一部分什么是物业？

什么是物业什么是物业主要内容1、物业含义2、物业与房地产的区别3、物业的类型4、物业的特征

物业含义物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。什么是物业含义要点已建成并投入使用各类建筑物配套设备设施及场地（相邻的绿地、庭院、停车场以及非主干交通道路）

2、物业与房地产的区别房地产一般是宏观层面的概念、泛指房屋土地财产。比如：房地产市场、房地产调控、房地产广告、房地产营销物业则是一个微观的概念，特指一具体的房地产。比如：某住宅小区物业、某写字楼物业、这幢物业属历史文物什么是物业

什么是物业小知识物业一词其含义为财产、资产、地产等，在中国古代已经在使用。1.如唐《唐文拾遗》：“应有坐家破逃人户其户下物业,并许别户陈告,请射承佃,供纳租税充为永业……2.元高茂卿《翠红乡儿女两团圆》第二折中写道：“我如今泼天也似家私,无边际的田产物业?争奈寸男尺女皆无?”

什么是物业小知识到了20世纪90年代,随着改革开放的不断深入,香港在社会经济文化等方面对内地产生深刻影响,物业一词又进入普通话。现代，由于时代背景，该词在普通话里有数十年未有使用，但在香港地区却被继续使用?《现代汉语词典》从1960年的试印本到2002年第4版均未收录“物业”一词，2005年第5版首次收录“物业”一词。

什么是物业3、物业分类：按使用功能居住物业——指住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等用于居住目的的物业。

什么是物业商业物业商业物业——商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。

什么是物业工业物业工业物业——工业物业定义指用于工业生产活动目的的物业，如厂房、仓库等。

什么是物业其他用途物业其他用途物业——有时也称为特殊物业，这类物业包括体育场、加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁，隧道等物业。

什么是物业4、物业的特点区位固定性固定在城市的某块土地上。物业服务工作必须到现场提供，同时物业之间形成了“搬不走的邻居”给使用者带来各种影响。

什么是物业4、物业的特点寿命的耐久性民用建筑设计寿命一般为50年以上。物业服务需要长期提供。

什么是物业4、物业的特点产品的差异性建筑有差异。没有完全相同的物业，一般一物业一管理方案。

什么是物业4、物业的特点价值的投资性“房子是用来住的，不是用来炒的.’倡导房住不炒。

什么是物业思考1.物业与房地产有何区别？2.列出自己遇到过的物业，说出属于哪一物业类型？3.分析物业的特性？

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