物业管理机构更迭时的承接查验举例- 徐97课件讲解.pptx

物业管理机构更迭时的承接查验举例房地产经营与管理资源库主讲徐智

目录01/成立物业承接查验小组02/物业查验的内容03/管理工作的移交

第一部分成立物业承接查验小组

一.物业管理机构更迭承接查验物业管理机构更迭时的承接查验一般出现在常规物业管理阶段，即已建成并投入使用一段时间的物业，由于业主委员会解聘原来的物业服务企业或原来的物业服务企业弃管，由新的物业服务企业对物业接管时所做的承接查验。

1.物业管理机构更迭承接查验的条件在物业管理机构发生更迭时，新任物业服务企业必须在具备下列条件的情况下实施承接查验：(1)物业产权单位或业主大会与原有物业服务企业签订的物业合同完全解除；(2)物业产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同。

2.物业管理机构更迭承接查验的步骤1、成立物业承接查验小组在签订了物业服务合同之后，新的物业服务企业即应组织力量成立物业承接查验小组并着手制订承接查验方案。在签订了物业服务合同之后，新的物业服务企业即应组织力量成立物业承接查验小组并着手制订承接查验方案。承接查验验收小组应提前与业主委员会及原物业服务企业接触，洽谈移交的有关事项，商定移交的程序和步骤，明确移交单位应准备的各类表格、工具和物品等。

2.物业管理机构更迭承接查验的步骤2、物业管理机构更迭时物业查验的内容(1)文件资料的查验。(2)物业共用部位、共用设施设备及管理现状。1)建筑结构及装饰装修工程的状况。2)供配电、给水排水、消防、电梯、空调等机电设施设备。3)保安监控、对讲门禁设施。4)清洁卫生设施。5)绿化及设施。

2.物业管理机构更迭承接查验的步骤2、物业管理机构更迭时物业查验的内容(1)文件资料的查验。(2)物业共用部位、共用设施设备及管理现状。6)停车场、门岗、道闸设施。7)室外道路、雨污水井等排水设施。8)公共活动场所及娱乐设施。9)其他需了解查验的设施、设备。(3)各项费用与收支情况。(4)其他内容。

3.物业管理机构更迭管理工作的移交的条件(1)移交双方。物业管理机构更迭时管理工作的移交包括：原有物业管理机构向业主大会或物业产权单位移交；业主大会或物业产权单位向新的物业服务企业移交。前者的移交方为该物业的原物业管理机构，承接方为业主大会或物业产权单位；后者的移交方为业主大会或物业产权单位，承接方为新的物业服务企业。

3.物业管理机构更迭管理工作的移交的条件(1)移交双方。(2)移交内容。1)物业资料的移交。包括以下资料：①物业产权资料、综合竣工验收资料、施工设计资料、机电设备资料等。②业主资料，包括:a.业主入住资料，包括入住通知书、人住登记表、身份证复印件、相片。b.房屋装修资料，包括装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等。c.管理资料，包括各类值班记录、设备维修记录、水质化验报告等各类服务质量的原始记录。

3.物业管理机构更迭管理工作的移交的条件(1)移交双方。(2)移交内容。1)物业资料的移交。包括以下资料：①物业产权资料、综合竣工验收资料、施工设计资料、机电设备资料等。②业主资料，包括:d.财务资料，包括:固定资产清单、收支账目表、债权债务移交清单、水电抄表记录及费用代收代缴明细表、物业服务费收缴明细表、维修资金使用审批资料及记录、其他需移交的各类凭证表格清单。

3.物业管理机构更迭管理工作的移交的条件(1)移交双方。(2)移交内容。1)物业资料的移交。包括以下资料：①物业产权资料、综合竣工验收资料、施工设计资料、机电设备资料等。②业主资料，包括:e.合同协议书，指对内对外签订的合同、协议原件。f.人事档案资料，指双方同意移交留用的在职人员的人事档案、培训、考试记录等。g.其他需要移交的资料。

3.物业管理机构更迭管理工作的移交的条件(1)移交双方。(2)移交内容。2)物业共用部位及共用设施设备管理工作的交接。包括以下资料：①房屋建筑工程共用部位及共用设施设备，包括消防、电梯、空调、给水排水、供配电等机电设备及附属配件，共用部位的门窗，各类设备房、管道井、