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物业公司消杀管理制度

一、目的

为有效控制小区内病媒生物滋生，预防和减少传染病传播，保障业主和物业使用人的身体健康，营造整洁、卫生、舒适的居住和工作环境，特制定本消杀管理制度。

二、适用范围

本制度适用于物业公司所管理的所有区域，包括住宅小区、商业写字楼、公共设施及周边环境等。

三、职责分工

1.物业经理

负责审批消杀工作计划和预算，监督制度执行情况，协调解决重大消杀问题，确保消杀工作符合国家法律法规和相关标准要求。

定期对消杀工作进行检查和评估，组织相关人员进行培训，提高其对消杀工作重要性的认识和专业技能水平。

2.环境主管

制定年度、季度和月度消杀工作计划，合理安排人员、物资和设备，确保计划按时实施。

对消杀工作进行日常监督和检查，及时发现并纠正问题，记录消杀工作情况，建立健全消杀工作档案，定期向物业经理汇报工作进展和存在问题。

3.消杀人员

严格按照操作规程和标准进行消杀作业，确保用药安全、剂量准确、喷洒均匀，达到预期消杀效果。

负责检查和维护消杀设备，确保其正常运行，定期对设备进行清洁、保养和维修，发现故障及时报告上级主管，并协助维修人员进行修复。

每次消杀作业后，认真填写《消杀工作记录表》，记录作业时间、地点、用药名称、剂量、天气情况等信息，并由现场负责人签字确认。

四、消杀范围及标准

1.蚊虫消杀

范围：小区内的下水道、窨井、沟渠、景观水体、绿化带、地下室、楼梯间、垃圾桶周边等易滋生蚊虫的区域。

标准：在蚊虫繁殖高峰期，每月至少进行[X]次全面消杀，使小区内蚊虫密度控制在国家规定的标准范围内，即布雷图指数不超过[X]，路径指数不超过[X]，诱蚊诱卵器指数不超过[X]，大型水体蚊虫幼虫及蛹的阳性率不超过[X]，小型积水蚊虫幼虫及蛹的阳性率不超过[X]。

2.苍蝇消杀

范围：垃圾收集点、垃圾桶、垃圾转运站、公共厕所、食堂、餐厅、农贸市场等苍蝇易聚集的场所及周边区域。

标准：每日对垃圾收集和存放区域进行至少[X]次药物喷洒，每周对其他重点区域进行[X]次全面消杀，确保苍蝇密度明显降低，达到有蝇房间不超过[X]%，阳性间蝇密度不超过[X]只/间的标准。

3.老鼠消杀

范围：建筑物内外的墙角、墙边、下水道、电缆沟、通风口、管道井、地下室、仓库、食堂、绿化带等老鼠可能出没和栖息的地方。

标准：通过定期投放鼠药、设置鼠夹、粘鼠板等措施，使小区内鼠密度控制在国家标准以内，即粉迹法阳性率不超过[X]%，鼠迹法阳性率不超过[X]处/每万平方米，盗食法阳性率不超过[X]%，鼠夹法捕获率不超过[X]%。同时，定期检查和清理鼠尸，防止二次污染和疾病传播。

4.蟑螂消杀

范围：厨房、卫生间、餐厅、储物间、配电室、电梯机房、管道井等蟑螂易滋生和栖息的场所。

标准：每月至少进行[X]次全面消杀，重点区域可适当增加频次，确保蟑螂密度持续下降，有蟑房间不超过[X]%，平均每间房大蠊不超过[X]只，小蠊不超过[X]只，蟑迹（蟑螂尸体、蜕皮、卵鞘等）减少[X]%以上，达到国家规定的卫生标准要求。

五、消杀时间安排

1.蚊虫消杀：每年[具体月份]-[具体月份]为重点防治期，每月[具体日期]、[具体日期]进行集中消杀，其余时间根据蚊虫密度监测情况适时安排。

2.苍蝇消杀：[季节和月份]每周[具体日期]、[具体日期]、[具体日期]进行定期消杀，其他时间不定期进行补充消杀，特别是在高温、高湿季节和垃圾清运高峰期要加强防治。

3.老鼠消杀：全年分[X]个阶段进行，分别为[具体时间段1]、[具体时间段2]、[具体时间段3]，每个阶段持续[X]周左右，期间定期投放鼠药和检查鼠饵消耗情况，及时补充鼠药和更换鼠饵。

4.蟑螂消杀：每季度首月的[具体日期]-[具体日期]进行全面消杀，之后根据蟑螂活动情况进行局部补杀和巩固防治。

六、消杀药品及器械管理

1.消杀药品必须从正规渠道采购，具有农药登记证、生产许可证、产品标准号等相关资质证明，并符合国家有关卫生标准和规定。严禁使用国家明令禁止的高毒、高残留农药和过期变质药品。

2.采购的消杀药品应分类存放于专门的药品库房内，专人负责保管，建立药品出入库登记制度，详细记录药品名称、规格、数量、进货日期、生产厂家、有效期、领用人、使用区域、使用量等信息，确保药品使用全过程可追溯。

3.药品库房应保持干燥、通风、避光，远离火源、热源和儿童可接触区域，配备必要的消防器材和防护用品，如灭火器、防护服、手套、口罩、护目镜等，防止药品发生泄漏、火灾、中毒等安全事故。

4.消杀器械应定期进行维护和保养，确保其性能良好、运行稳定、操作安全。每次使用前后，应对器械进行清洁、检查和调试，发现问题及时维修或更换。对损坏严重无法修复或超过使用年限的器械，应及时报废更新，确保消杀工作的顺利进行。

七、安全防护措施