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以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

山东省高品质住宅开发建设指导意见

推进高品质住宅开发建设，是引领房地产平稳健康发展、加

快行业转型升级的基础性工作，是满足人民群众对美好居住生活

新期待的具体举措。为加快推进全省高品质住宅开发建设，现提

出以下指导意见。

一、总体要求

（一）指导思想。以习近平新时代中国特色社会主义思想为

指导，认真贯彻党的二十大精神，坚持以人民为中心的发展思想，

坚持在发展中保障和改善民生，不断实现人民对美好生活的向往。

坚持“走在前、开新局”，推动精品建造和精细管理，打造齐鲁

建造升级版，落实绿色健康、智慧科技、全龄友好等发展理念、建

设标准，大力提高住房品质。推动住宅开发建设从“规模型”向

“品质型”、从“有没有”向“好不好”转变，助力房地产业向

新发展模式平稳过渡，建设好房子、好小区、好社区、好城区。

（二）基本内涵。高品质住宅应符合高质量发展要求，具备

质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜

居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里

和谐的品质，体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向，

是广大群众普遍认可的“好房子”。

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

（三）实施路径。高品质住宅开发建设应围绕“质量、功能、

低碳、服务”四个重点，从政策标准、规划设计、施工建造、查验

交付、物业运维等环节入手，以解决质量常见问题、提升居住体

验为基础，集成绿色建筑、超低能耗建筑标准、装配式技术、低碳

技术、健康住宅、智慧物业等先进设计理念，构建住宅交付验收、

质量保修保险、物业管理服务等新制度、新机制，应用新技术、新

材料、新模式等，推进住宅全生命周期管理、全要素质量提升、多

功能应用实践,建设“好房子”，营造美好居住生活。

二、重点任务

（一）严控质量常见问题。树立质量至上、精益建造的建设

理念，提升住宅建设全生命周期的品质意识，加强渗漏、裂缝、空

鼓、管线不通、配电箱跳闸、散热器和地温盘管不通不热、地漏和

烟道返味串味以及分集水器根部漏水、噪声干扰等质量常见问题

防治。按照住宅工程设计标准和质量常见问题防控技术标准要求，

编制质量常见问题防治专篇。对易发常见问题主要防控措施的关

键工序、关键部位的隐蔽工程，实行“举牌验收”并留存影像资

料。逐户、逐间进行带水、带电、带负荷验收，涉水房间进行防水

层、面层两次蓄水试验，单体工程应抽取15%以上数量的外窗进

行压力淋水试验。

（二）优化居住功能。坚持“以人为本”，住宅设计应以现

代家庭居住行为方式为依据，综合考虑室内环境、数字家庭、适

老化等因素，深挖住宅建筑文化特质，体现地域特点和时代特征。

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

居住空间应适应家庭人口结构和生活方式的变化，具备住、读、

厅、厨、浴等基本居住功能，空间尺度适度加大，住宅层高应不小

3.OOm,

于满足住宅的休憩、娱乐、办公等混合功能使用，合理设

置健身、交流、消毒等多功能空间，推广增设玄关处消杀功能等

创新做法。配备非接触式门禁系统、带除霾和热量回收功能的新

风系统、全屋水净化系统等提升居住体验的设施设备。优化入户

动线，宜设置地上地下双大堂，鼓励室内空间拓展，设置首层架