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海宁市二手房买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一章总则

1.1本合同由甲方与乙方签订，旨在明确双方在海宁市二手房买卖过程中的权利、义务及责任。

1.2本合同所涉及的二手房为甲方合法拥有的位于海宁市的房产（以下简称“房产”），房产证号为__________。

1.3双方应遵循诚实信用原则，履行合同约定的各项义务，并严格遵守国家相关法律法规。

第二章房产基本情况

2.1房产位于海宁市__________区__________街道__________路__________号，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，建筑年代为__________年。

2.2房产所有权归甲方所有，甲方保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。

2.3乙方对房产的现状、地理位置、周边环境等已充分了解，自愿购买该房产。

第三章交易价格与付款方式

3.1乙方同意以人民币__________元（大写：_________________________元整）购买甲方所售房产。

3.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将购房款支付给甲方。双方协商一致的付款方式为：__________（现金、转账、刷卡等）。

第四章房产交付与过户

4.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房产交付给乙方。

4.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，办理房产过户手续。过户费用由__________（甲方、乙方）承担。

4.3房产过户手续办理完成后，甲方应将房产证等相关手续交付给乙方。

第五章违约责任

5.1甲方违反本合同约定的义务，导致乙方无法按时办理过户手续或交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的__________%。

5.2乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的__________%。

5.3双方应严格遵守本合同约定，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六章附属设施与维修

6.1甲方保证房产所附属的设施、设备（包括但不限于供水、供电、供暖、燃气、通讯、有线电视等）齐全且正常运行。如有损坏或故障，甲方应在交付房产前予以修复。

6.2甲方应向乙方提供房产的维修基金账户余额情况，乙方自交付之日起，承担房产的日常维修及管理费用。

6.3乙方对房产进行装修或改动时，应遵守相关法律法规，并保证不影响房产的结构安全及邻居的合法权益。

第七章权利与义务的转移

7.1甲方应保证在房产过户给乙方之前，房产上不存在任何第三方权利，包括但不限于抵押权、租赁权、共有权等。

7.2乙方在房产过户后，享有该房产的所有权及使用权，并应承担相应的物业管理费、税费等。

7.3甲方应在过户前结清所有与房产有关的费用，包括但不限于物业管理费、水电费、暖气费等。

第八章争议解决

8.1双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。

8.2诉讼期间，除争议部分外，本合同的其余部分应继续履行。

8.3双方同意，任何与本合同有关的争议，均适用中华人民共和国法律。

第九章其他约定

9.1甲方应在本合同签订后__________日内，向乙方提供房产证、土地证等相关证件的复印件。

9.2乙方在购买房产后，应按照甲方提供的物业管理规定，合理使用和维护房产，不得擅自改变房产外貌及用途。

9.3双方应遵守国家关于房地产交易的法律法规，不得进行任何违反法律、损害社会公共利益的行为。

第十章合同的生效与终止

10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________个月。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.3如双方同意提前终止本合同，应签订书面终止协议，并按照终止协议的约定执行。

10.4本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十一章房产交付及验收

11.1甲方应保证房产在交付时符合本合同约定的条件，包括但不限于附属设施的正常运行。

11.2乙方在接收房产时，应进行必要的验收，确认房产的实际状况与甲方描述相符。

11.3如乙方在验收过程中发觉房产存在质量问题，甲方应在__________日内进行修复或更换，直至乙方满意为止。

第十二章产权保证

12.1甲方保证其对房产拥有完全的所有权，并保证房产在过户前不存在任何形式的权利瑕疵。

12.2甲方应保证在房产过户过程中，提供真实、完整、有效的文件和资料，保证过户手续的顺利进行。

12.3