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二零二四年度房屋租赁合作经营与物业服务合同

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同签订背景

1.2合同目的

1.3合同期限

2.房屋租赁

2.1房屋基本情况

2.2租赁期限

2.3租金及支付方式

2.4房屋交付与验收

2.5房屋维修责任

3.经营合作

3.1经营范围

3.2经营方式

3.3经营收益分配

3.4经营责任

4.物业服务

4.1物业服务内容

4.2物业服务费用

4.3物业服务质量标准

4.4物业服务期限

5.合同履行与变更

5.1合同履行方式

5.2合同变更条件

5.3合同解除条件

6.违约责任

6.1违约行为

6.2违约责任承担

6.3违约赔偿

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决程序

7.3争议解决机构

8.合同终止

8.1合同终止条件

8.2合同终止程序

8.3合同终止后的处理

9.合同附件

9.1房屋租赁合同

9.2经营合作协议

9.3物业服务合同

10.其他约定

10.1保密条款

10.2法律适用

10.3合同份数

11.合同生效

12.合同签署

13.合同修改

14.合同解除

第一部分：合同如下：

第一条合同概述

1.1合同签订背景

1.2合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在房屋租赁、合作经营及物业服务等方面的权利、义务，确保双方合法权益得到保障，实现合作共赢。

1.3合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

第二条房屋租赁

2.1房屋基本情况

租赁房屋为位于某市某区某路某号的独立住宅，建筑面积为100平方米，结构为框架结构，装修状况为毛坯。

2.2租赁期限

本合同租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

2.3租金及支付方式

租金为每月人民币10,000元，乙方应在每月1日前支付当月租金。租金支付方式为银行转账，乙方应将租金转入甲方指定账户。

2.4房屋交付与验收

甲方应于合同签订之日起7个工作日内将租赁房屋交付乙方使用。乙方应在收到房屋后7个工作日内对房屋进行验收，如有不符合合同约定的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方。

2.5房屋维修责任

租赁期间，因房屋本身结构、设施等原因导致的损坏，甲方负责维修。因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第三条经营合作

3.1经营范围

乙方在租赁房屋内开展餐饮经营业务，具体经营内容为中式快餐。

3.2经营方式

乙方自行负责经营管理工作，包括招聘员工、采购原材料、销售商品等。

3.3经营收益分配

乙方经营所得收益扣除合理成本后，甲方享有30%，乙方享有70%。

3.4经营责任

乙方应保证经营活动符合国家法律法规及相关规定，确保食品卫生安全，不得从事非法经营活动。

第四条物业服务

4.1物业服务内容

（1）房屋及公共区域的清洁、绿化、安保；

（2）供水、供电、供气等基础设施的维护；

（3）房屋维修服务；

（4）其他物业服务。

4.2物业服务费用

物业服务费用为每月人民币2,000元，乙方应在每月1日前支付当月物业服务费用。

4.3物业服务质量标准

物业服务应符合国家相关标准及规范，确保服务质量。

4.4物业服务期限

本合同物业服务期限与租赁期限一致，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

第五条合同履行与变更

5.1合同履行方式

甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。

5.2合同变更条件

本合同经甲乙双方协商一致，可以变更。变更内容应以书面形式确认，并作为本合同的组成部分。

5.3合同解除条件

（1）因不可抗力导致合同无法履行；

（2）一方违约，另一方有权解除合同；

（3）法律法规规定或双方约定的其他合同解除条件。

第六条违约责任

6.1违约行为

（1）甲方未按时交付房屋或提供物业服务；

（2）乙方未按时支付租金或物业服务费用；

（3）一方违反本合同约定的其他义务。

6.2违约责任承担

（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；

（2）违约金数额为本合同约定的租金或物业服务费用的一倍；

（3）因违约行为给对方造成的损失超过违约金的，违约方应予以赔偿。

第七条争议解决

7.1争议解决方式

甲乙双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.2争议解决程序

（1）争议发生后，双方应将争议情况书面通知对方；

（2）收到通知后，双方应