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二零二四版二手房交易新规合同范本编制与解读

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同的定义

1.2术语的解释

2.交易双方信息

2.1出卖方信息

2.2买受方信息

3.房产信息

3.1房产的基本情况

3.2房产的权利状况

4.交易价格

4.1交易价格总额

4.2付款方式

5.付款时间与方式

5.1首付款

5.2尾款

5.3分期付款

6.交房时间与条件

6.1交房时间

6.2交房条件

7.产权过户

7.1过户手续

7.2过户费用

8.房产质量问题

8.1房产质量的定义

8.2质量问题的处理

9.违约责任

9.1违约行为的定义

9.2违约责任的承担

10.解除合同

10.1解除合同的条件

10.2解除合同的手续

11.争议解决

11.1争议解决的方式

11.2争议解决机构

12.合同生效与终止

12.1合同生效的条件

12.2合同终止的条件

13.附件与补充

13.1附件的效力

13.2补充协议的效力

14.其他约定事项

14.1合同的变更

14.2合同的终止

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同的定义

本合同所指的“合同”是指买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就二手房交易达成的一致意见和权利义务关系的书面协议。

1.2术语的解释

（1）“房产”指出卖方拥有的、拟转让给买受方的房屋及其附属设施；

（2）“交易价格”指买受方购买房产所支付的总金额；

（3）“交房时间”指买受方取得房产占有权的日期；

（4）“违约责任”指因一方违约导致另一方遭受损失时，违约方应承担的赔偿或补偿责任。

第二条交易双方信息

2.1出卖方信息

出卖方全称：____________________

法定代表人（或负责人）：____________________

联系电话：____________________

2.2买受方信息

买受方全称：____________________

法定代表人（或负责人）：____________________

联系电话：____________________

第三条房产信息

3.1房产的基本情况

房产地址：____________________

房产面积：____________________平方米

房产用途：____________________

房产产权性质：____________________

3.2房产的权利状况

（1）房产所有权清晰，无任何权利瑕疵；

（2）房产不存在任何抵押、查封、冻结等法律限制；

（3）房产不存在任何租赁关系。

第四条交易价格

4.1交易价格总额

本合同交易价格总额为人民币____________________元整。

4.2付款方式

（1）首付款：买受方在本合同签订之日起____________________个工作日内，向出卖方支付人民币____________________元作为首付款；

（2）尾款：在交房前，买受方应向出卖方支付人民币____________________元作为尾款；

（3）分期付款：除首付款和尾款外，买受方应按照本合同约定的分期付款计划支付剩余款项。

第五条付款时间与方式

5.1首付款

买受方应在合同签订之日起____________________个工作日内支付首付款。

5.2尾款

买受方应在交房前____________________个工作日内支付尾款。

5.3分期付款

买受方应按照本合同约定的分期付款计划，在约定的日期向出卖方支付相应款项。

第六条交房时间与条件

6.1交房时间

出卖方应在____________________年____________________月____________________日前，将房产交付给买受方。

6.2交房条件

（1）房产所有权已转移至买受方；

（2）房产不存在任何法律纠纷；

（3）房产符合交付条件，不存在质量问题。

第七条产权过户

7.1过户手续

（1）买卖双方应按照国家法律法规和相关规定办理房产过户手续；

（2）出卖方应协助买受方办理房产过户手续，并承担相关税费；

（3）买受方在办理过户手续时，应向相关部门提交本合同及相关证明材料。

7.2过户费用

（1）房产过户税费由买受方承担；

（2）过户手续费用由买卖双方按实际发生费用分担；

（3）其他过户费用按国家法律法规和相关规定执行。

第八条房产质量问题

8.1房产质量的定义

本合同所指的“房产质量”是指房产在结构安全、使用功能、配套设施等方面符合国家规定的标准，不存在因设计、施工、材料等原因导致的严重缺陷。

8.2质量问题的处理

（1）在交房后五年内，如因房产质量问题导致买受方不能正常