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研究报告

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2024-2025年中国房地产融资租赁市场前景预测及未来发展趋势报告

一、市场概述

1.1市场发展背景

(1)近年来，随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场需求持续旺盛。在此背景下，融资租赁作为一种新型的融资方式，逐渐成为房地产企业获取资金的重要途径。融资租赁通过将实物资产作为融资标的，为企业提供了一种灵活、高效的融资渠道，有助于降低融资成本，提高资金使用效率。

(2)同时，政府为促进房地产市场健康发展，出台了一系列支持政策，如降低首付比例、放宽限购政策等，进一步激发了市场活力。融资租赁作为政策支持的重要手段，得到了快速发展。特别是在商业地产领域，融资租赁以其独特的优势，逐渐成为企业投资和扩张的重要选择。

(3)在全球经济一体化的大背景下，我国房地产企业面临着更加复杂的国际竞争环境。融资租赁作为一种国际化程度较高的融资方式，有助于企业拓宽融资渠道，降低融资成本，提高国际竞争力。此外，随着金融科技的快速发展，大数据、云计算等技术在融资租赁领域的应用逐渐成熟，为市场发展提供了新的动力。

1.2市场规模及增长趋势

(1)近年来，中国房地产融资租赁市场规模呈现出持续增长的趋势。据相关数据显示，2019年我国房地产融资租赁市场规模达到数千亿元，同比增长超过20%。随着政策的逐步完善和市场的不断成熟，预计未来几年市场规模将继续保持高速增长。

(2)在市场规模的增长中，住宅地产融资租赁市场占据主导地位，商业地产融资租赁市场增长迅速。住宅地产融资租赁市场规模逐年扩大，一方面得益于居民购房需求的增加，另一方面得益于金融机构对住宅地产融资租赁业务的重视。商业地产融资租赁市场则受益于商业地产的开发热潮和租赁市场的活跃。

(3)预计未来几年，我国房地产融资租赁市场规模将继续保持稳定增长，年复合增长率将维持在15%至20%之间。随着房地产市场的持续发展，融资租赁业务将在房地产市场中的地位逐渐上升，成为企业融资的重要手段。同时，随着金融科技的不断渗透，融资租赁业务将更加便捷、高效，进一步推动市场规模的增长。

1.3市场结构分析

(1)中国房地产融资租赁市场结构呈现出多元化的特点。首先，市场参与者包括融资租赁公司、银行、信托、证券等多个金融机构，其中融资租赁公司占据市场主导地位。这些机构根据自身业务定位和服务对象，形成了较为明确的细分市场。

(2)在市场结构中，住宅地产融资租赁和商业地产融资租赁是两大主要板块。住宅地产融资租赁市场以个人住房消费为主，涉及房屋购买、装修、家具购置等多个环节；商业地产融资租赁市场则围绕商业物业的开发、运营和投资展开，包括购物中心、写字楼、酒店等业态。

(3)此外，市场结构还体现在融资租赁产品的多样化。融资租赁公司根据市场需求，推出了多种融资租赁产品，如直接租赁、售后回租、厂商租赁等，以满足不同客户群体的融资需求。同时，随着金融科技的进步，市场结构也在不断优化，线上融资租赁、智能租赁等新兴模式逐渐崭露头角。

二、政策环境分析

2.1国家政策支持

(1)国家层面对于房地产融资租赁市场的支持政策主要体现在鼓励金融机构创新融资方式，支持实体经济发展。近年来，政府出台了一系列政策，如《关于金融支持实体经济发展的若干意见》等，明确提出要拓宽企业融资渠道，降低融资成本，为房地产企业提供多元化的融资服务。

(2)在税收政策方面，国家对融资租赁业务给予了一定的税收优惠，如免征增值税、营业税等，以减轻企业负担，提高融资租赁业务的吸引力。此外，对于符合条件的企业，还可以享受加速折旧、研发费用加计扣除等税收优惠政策。

(3)针对房地产融资租赁市场的监管，国家也出台了一系列政策措施，旨在规范市场秩序，防范金融风险。例如，加强对融资租赁公司的监管，要求其遵守相关法律法规，确保资金安全和业务合规；同时，推动融资租赁行业自律，建立健全行业信用体系，提升市场整体水平。这些政策的实施，为房地产融资租赁市场的发展提供了有力保障。

2.2地方政策配套

(1)地方政府在支持房地产融资租赁市场发展方面，也推出了一系列配套政策。首先，各地纷纷出台优惠政策，降低企业融资成本，如提供贷款贴息、设立风险补偿基金等，以鼓励金融机构和企业参与融资租赁业务。

(2)在土地供应和审批流程上，地方政府简化了相关手续，提高了审批效率。例如，对于符合条件的房地产项目，可享受快速通道审批，确保项目顺利落地。同时，部分地方政府还推出土地储备和出让政策，支持房地产企业通过融资租赁方式获取土地资源。

(3)针对房地产融资租赁市场的风险防控，地方政府也加强了监管力度。通过建立健全地方金融监管体系，加强对融资租赁公司的业务监管，确保资金安全。此外，地方政府还积极推动地方金融资产交易平台建设，为融资租赁业务提供便捷的交易