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二零二四年度智慧社区物业管理承包合同
本合同目录一览
1.合同概述
1.1合同签订双方
1.2合同签订日期
1.3合同有效期
2.服务内容
2.1物业管理范围
2.2具体服务项目
2.3服务质量标准
3.服务费用
3.1费用计算方式
3.2费用支付方式
3.3费用调整机制
4.服务期限
4.1服务开始时间
4.2服务结束时间
5.服务监督与考核
5.1监督方式
5.2考核标准
5.3考核结果处理
6.物业管理责任
6.1物业维护与保养
6.2安全管理与消防
6.3环境保护与绿化
7.物业使用与管理
7.1物业使用规定
7.2物业使用审批
7.3物业使用纠纷处理
8.损害赔偿
8.1损害赔偿范围
8.2赔偿计算方式
8.3赔偿程序
9.违约责任
9.1违约情形
9.2违约责任承担
9.3违约责任解除
10.合同解除
10.1解除条件
10.2解除程序
10.3解除后的责任
11.争议解决
11.1争议解决方式
11.2争议解决机构
11.3争议解决费用
12.合同生效
12.1生效条件
12.2生效日期
12.3生效证明
13.合同附件
13.1附件一：物业管理服务清单
13.2附件二：物业管理费用明细
13.3附件三：其他相关文件
14.其他约定
14.1通知与送达
14.2合同变更与解除
14.3合同终止
14.4合同附件的效力
第一部分：合同如下：
1.合同概述
1.1合同签订双方
甲方：[物业管理公司名称]
乙方：[业主委员会名称或业主代表]
1.2合同签订日期
本合同签订日期为二零二四年[月]日。
1.3合同有效期
本合同有效期为自[开始日期]至[结束日期]，共计[年]个月。
2.服务内容
2.1物业管理范围
[具体物业地址]
[物业类型：住宅、商业、办公等]
[物业总面积：平方米]
2.2具体服务项目
日常物业维护与管理
安全巡逻与监控
清洁卫生服务
绿化养护
设施设备维护
业主投诉处理
社区文化活动组织
2.3服务质量标准
物业设施设备运行正常，故障率低于[百分比]。
业主满意度调查得分不低于[分数]。
物业环境整洁，绿化率达到[百分比]。
3.服务费用
3.1费用计算方式
基础服务费：[金额]元/月/平方米。
附加服务费：根据实际服务项目另行计费。
3.2费用支付方式
甲方应于每月[日期]前支付当月服务费用至乙方指定账户。
3.3费用调整机制
服务费用如有调整，需提前[天数]通知甲方，并经甲方同意后方可执行。
4.服务期限
4.1服务开始时间
本合同服务开始时间为[开始日期]。
4.2服务结束时间
本合同服务结束时间为[结束日期]。
5.服务监督与考核
5.1监督方式
甲方有权对乙方提供的服务进行监督，包括但不限于定期检查、业主满意度调查等。
5.2考核标准
考核标准包括但不限于服务质量、业主满意度、设施设备运行状况等。
5.3考核结果处理
乙方应根据考核结果进行整改，如考核不合格，甲方有权要求乙方限期整改或解除合同。
6.物业管理责任
6.1物业维护与保养
乙方负责物业的日常维护与保养，确保设施设备正常运行。
6.2安全管理与消防
乙方负责物业管理区域内的安全管理，包括消防安全、治安巡逻等。
6.3环境保护与绿化
乙方负责物业管理区域内的环境保护与绿化工作，保持环境整洁。
7.物业使用与管理
7.1物业使用规定
业主在使用物业时，应遵守相关管理规定，不得擅自改变物业用途。
7.2物业使用审批
业主如需进行房屋装修、搭建等行为，需提前向乙方提出申请，并经批准后方可进行。
7.3物业使用纠纷处理
业主之间发生纠纷，乙方应予以调解，如调解不成，可依法向人民法院提起诉讼。
8.损害赔偿
8.1损害赔偿范围
乙方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方或第三方损害的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于：
物业损坏修复费用
第三方人身伤害赔偿
第三方财产损失赔偿
8.2赔偿计算方式
8.3赔偿程序
发生损害赔偿事件后，甲方应及时通知乙方，乙方应在接到通知后[天数]内予以处理，逾期未处理的，甲方有权自行处理并要求乙方承担相应费用。
9.违约责任
9.1违约情形
乙方未按合同约定提供服务或服务质量未达到标准。
乙方未按合同约定支付服务费用。
乙方违反合同约定的其他行为。
9.2违约责任承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于：
支付违约金，违约金金额为[金额]元。
恢复原状或赔偿损失。
9.3违约责任解除
如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。
10.合同解除
10.1解除条件
双
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