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二零二四年度租赁合同终止与租赁物权属维护协议
本合同目录一览
1.合同订立依据与适用范围
1.1合同订立的法律依据
1.2合同适用的法律法规
1.3合同适用的时间范围
2.租赁合同终止原因及条件
2.1租赁合同终止的事由
2.2租赁合同终止的条件
2.3租赁合同终止的通知与生效
3.租赁物权属维护责任
3.1租赁物权属维护原则
3.2租赁物权属维护的具体措施
3.3租赁物权属维护的监督与检查
4.租赁物现状确认与交接
4.1租赁物现状确认
4.2租赁物交接程序
4.3租赁物交接的记录与证明
5.租赁物损毁、灭失处理
5.1租赁物损毁、灭失的认定
5.2损毁、灭失责任的划分
5.3损毁、灭失后的处理方式
6.租赁物维修责任
6.1租赁物维修的范围
6.2维修责任的承担
6.3维修费用的承担
7.租金结算与退还
7.1租金结算方式
7.2租金退还条件
7.3租金退还程序
8.违约责任及争议解决
8.1违约行为的认定
8.2违约责任的承担
8.3争议解决方式
9.合同解除与终止
9.1合同解除的条件
9.2合同终止的条件
9.3合同解除或终止后的处理
10.不可抗力条款
10.1不可抗力的认定
10.2不可抗力发生后的处理
10.3不可抗力对合同的影响
11.合同的生效与变更
11.1合同生效的条件
11.2合同变更的程序
11.3合同变更的效力
12.合同解除与终止后的后续事宜
12.1合同解除或终止后的通知
12.2合同解除或终止后的债权债务处理
12.3合同解除或终止后的其他事宜
13.合同附件与补充条款
13.1合同附件的内容
13.2合同补充条款的效力
13.3合同附件与补充条款的履行
14.合同解除与终止后的争议解决
14.1争议解决的方式
14.2争议解决的具体程序
14.3争议解决后的执行与监督
第一部分：合同如下：
1.合同订立依据与适用范围
1.1合同订立的法律依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定订立。
1.2合同适用的法律法规
本合同适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定。
1.3合同适用的时间范围
本合同自签订之日起生效，至二零二四年度租赁合同终止之日止。
2.租赁合同终止原因及条件
2.1租赁合同终止的事由
（1）租赁期限届满；
（2）租赁房屋达到使用年限；
（3）租赁房屋因不可抗力原因无法继续使用；
（4）双方协商一致解除合同；
（5）其他导致租赁合同终止的事由。
2.2租赁合同终止的条件
（1）租赁房屋权属发生变更，需终止租赁关系；
（2）租赁房屋因城市规划需要拆迁；
（3）租赁房屋被征收；
（4）其他导致租赁合同终止的条件。
2.3租赁合同终止的通知与生效
（1）租赁合同终止事由发生时，出租人应当及时通知承租人；
（2）租赁合同终止后，双方应当在规定期限内办理相关手续，确保合同终止的合法性和有效性。
3.租赁物权属维护责任
3.1租赁物权属维护原则
本合同双方应本着诚实信用、公平合理原则，共同维护租赁物的权属。
3.2租赁物权属维护的具体措施
（1）出租人应确保租赁房屋权属清晰，无权属纠纷；
（2）承租人应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构；
（3）租赁期间，双方应共同维护租赁物的完好，确保房屋权属不受侵害。
3.3租赁物权属维护的监督与检查
（1）出租人应定期对租赁房屋进行检查，确保房屋权属的维护；
（2）承租人应积极配合出租人的监督检查，如实反映租赁房屋权属状况。
4.租赁物现状确认与交接
4.1租赁物现状确认
租赁合同终止前，双方应共同对租赁房屋的现状进行确认，包括房屋结构、设施设备、装修状况等。
4.2租赁物交接程序
（1）租赁合同终止后，双方应在规定期限内完成租赁物的交接；
（2）交接过程中，双方应逐项核对租赁物的现状，确保交接的准确性；
（3）交接完毕后，双方应签署交接确认书。
4.3租赁物交接的记录与证明
租赁物交接过程中，双方应制作交接记录，并妥善保管相关证明材料。
5.租赁物损毁、灭失处理
5.1租赁物损毁、灭失的认定
租赁合同终止时，如租赁房屋存在损毁、灭失情况，双方应共同认定损失原因及损失程度。
5.2损毁、灭失责任的划分
（1）因出租人原因导致的损毁、灭失，由出租人承担相应责任；
（2）因承租人原因导致的损毁、灭失，由承租人承担相应责任；
（3）因不可抗力导致的损毁、灭失，双方根据实际情况分担责任。
5.3损毁、灭失后的处理方式
（1）出租人承担责任的，应负责修复或赔偿损失；
（2）承租人承担责任的，应负责修复或赔偿损失；
（3）双方分担责
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