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二零二四年度智能家居房地产合作开发合同

本合同目录一览

1.合同订立依据及背景

1.1合同订立的法律依据

1.2双方合作开发项目的背景

2.合同当事人及项目概况

2.1当事人基本信息

2.2项目概况及合作范围

3.合作开发项目的投资规模及资金来源

3.1投资规模

3.2资金来源及使用方式

4.合作开发项目的规划设计及审批

4.1规划设计原则

4.2项目审批手续及流程

5.土地使用权及房屋产权

5.1土地使用权取得及使用

5.2房屋产权归属及登记

6.合作开发项目的建设及施工

6.1建设工期及节点

6.2施工单位及资质要求

7.合作开发项目的销售及交付

7.1销售计划及政策

7.2房屋交付条件及流程

8.合作开发项目的成本及费用

8.1成本构成及核算方法

8.2费用分摊及支付方式

9.合作开发项目的风险及责任

9.1风险识别及防范措施

9.2责任划分及追究

10.合作开发项目的知识产权及保密

10.1知识产权归属

10.2保密条款

11.合作开发项目的争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构及程序

12.合同的生效、变更、解除及终止

12.1合同生效条件

12.2合同变更及解除条件

12.3合同终止条件

13.合同的附件及补充协议

13.1附件内容

13.2补充协议及修改条款

14.合同的其他约定

14.1合同签署日期

14.2合同份数及保管

14.3合同语言及法律适用

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据及背景

1.1合同订立的法律依据

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及《智能家居房地产合作开发合同范本》。

1.2双方合作开发项目的背景

鉴于智能家居市场前景广阔，双方本着互利共赢的原则，决定合作开发智能家居房地产项目。

第二条合同当事人及项目概况

2.1当事人基本信息

甲方：智能家居开发有限公司

法定代表人：

住所地：省市区路号

乙方：房地产开发商

法定代表人：

住所地：省市区路号

2.2项目概况及合作范围

项目名称：智能家居社区

项目地点：省市区

合作开发范围：包括住宅、商业、办公、休闲娱乐等配套设施。

第三条合作开发项目的投资规模及资金来源

3.1投资规模

总投资额：人民币伍亿元整（￥500,000,000）

3.2资金来源及使用方式

资金来源：甲方自筹、乙方自筹、银行贷款

资金使用方式：按项目进度分阶段支付

第四条合作开发项目的规划设计及审批

4.1规划设计原则

4.2项目审批手续及流程

甲方负责项目立项、规划审批、施工许可等手续的办理。

第五条土地使用权及房屋产权

5.1土地使用权取得及使用

甲方负责取得项目用地土地使用权，乙方在使用过程中应遵守土地使用合同约定。

5.2房屋产权归属及登记

项目建成后，房屋产权归甲方所有，乙方负责办理房屋产权登记手续。

第六条合作开发项目的建设及施工

6.1建设工期及节点

项目建设工期为三年，分四个阶段进行，具体节点如下：

第一阶段：基础及主体结构施工（16个月）

第二阶段：内外装修及配套设施建设（712个月）

第三阶段：竣工验收及交付使用（1318个月）

第四阶段：售后服务及物业管理（1924个月）

6.2施工单位及资质要求

施工单位须具备国家规定的相关资质，乙方负责选定施工单位。

第七条合作开发项目的销售及交付

7.1销售计划及政策

项目销售计划如下：

第一阶段：推出样板房及预售许可证

第二阶段：正式开盘销售

第三阶段：销售达成预定目标

销售政策包括优惠政策、折扣优惠等。

7.2房屋交付条件及流程

房屋交付条件：达到设计要求，验收合格。

交付流程：甲方出具交付通知，乙方在规定时间内办理交付手续。

第八条合作开发项目的成本及费用

8.1成本构成及核算方法

成本构成包括但不限于土地费用、规划设计费用、建设施工费用、配套设施费用、销售费用、管理费用、财务费用等。

核算方法：按照国家及地方相关会计制度进行成本核算，确保成本的真实性和准确性。

8.2费用分摊及支付方式

费用分摊：根据项目投资比例和实际发生费用进行分摊。

支付方式：采用分期付款方式，具体支付节点与项目建设进度相匹配。

第九条合作开发项目的风险及责任

9.1风险识别及防范措施

风险识别：包括市场风险、政策风险、财务风险、技术风险等。

防范措施：制定相应的风险管理计划，包括风险预警、风险转移、风险规避等。

9.2责任划分及追究

责任划分：明确双方在项目中的责任范围，包括但不限于设计责任、施工责任、质量责任、安全责任等。

责任追究：违反合同约定的责任方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、终