2025物业管理类承包经营合同书.docxVIP

?合同编号：

鉴于甲方为物业的业主（或物业的实际控制人），乙方愿意提供物业管理服务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业管理范围

1.1.1住宅区：；

1.1.2商业区：；

1.1.3其他区域：。

1.2乙方根据本合同约定，对该物业进行物业管理服务。

第二条物业管理服务内容

2.1.1物业维护：包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的安全防护、维修、养护、清洁、绿化等工作；

2.1.2物业秩序维护：包括但不限于物业公共区域的安保、消防、交通、环境卫生等工作；

2.1.3物业设施设备运行及维护：包括但不限于电梯、泵房、消防设施、供水供电设施等设施设备的正常运行及定期维护；

2.1.4物业公共能耗的分摊：包括但不限于水、电、热等公共能耗的计量、分摊及结算；

2.1.5业主沟通协调：包括但不限于及时处理业主咨询、投诉，协调解决物业使用过程中出现的问题；

2.1.6其他服务：根据法律法规、行业标准和甲方要求，乙方应提供的其他物业管理服务。

2.2乙方应按照相关法律法规、行业标准和甲方要求，确保物业管理服务的质量。

第三条合同期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年，自年__月__日起至年__月__日止。

3.2在本合同期满前，甲方如需继续委托乙方提供物业管理服务，应提前个月书面通知乙方，并签订新的物业管理合同。

第四条费用及支付

4.1乙方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：元整（小写）：￥元/月·平方米。

4.2甲方应按照本合同约定的费用标准，按时向乙方支付物业管理服务费。

4.3物业管理服务费支付方式如下：

4.3.1甲方每月__日前，通过银行转账等方式支付当月物业管理服务费；

4.3.2甲方逾期支付物业管理服务费的，每逾期一日，应按照应付金额的__‰支付滞纳金。

第五条合同的变更、解除和终止

5.1在合同期限内，甲乙双方同意提前解除或终止本合同的，应书面通知对方，并按照相关法律法规、行业标准和合同约定办理相关手续。

5.2在合同期限内，甲乙双方同意变更本合同的，应书面签署变更协议，作为本合同的附件。

第六条违约责任

6.1甲乙双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。

6.2乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中，甲乙双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

授权代表（签名）：授权代表（签名）：

签订日期：年__月__日签订日期：年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。

解决办法：核实甲乙双方的营业执照、资质证书等相关文件，确认双方具有合法主体资格。

2.明确物业管理范围和服务内容，避免因模糊不清导致纠纷。

解决办法：详细描述物业管理范围和服务内容，明确乙方的义务和责任。

3.合同期限要明确，避免合同到期后双方产生纠纷。

解决办法：在合同中明确规定合同期限，并明确合同续签程序。

4.费用及支付条款要详细，包括费用标准、支付方式和逾期支付的滞纳金等。

解决办法：详细列明费用及支付条款，确保双方了解并遵守。

5.合同变更、解除和终止的条件及程序要明确，避免因误解或不同意导致纠纷。

解决办法：在合同中明确规定变更、解除和终止的条件及程序。

6.违约责任要明确，包括违约行为的认定和违约责任的承担方式。

解决办法：在合同中明确规定违约责任，包括违约行为的认定和违约责任的承担方式。

7.争议解决方式要明确，确保双方在发生纠纷时能够顺利解决。

解决办法：在合同中明确规定争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。

涉及的法律名词及名词解释：

1.物业管理：指对物业进行维修、养护、清洁、绿化等工作，确保物业的