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二零二四版个人抵押房产司法保全执行合同

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

2.合同当事人信息

3.抵押房产基本情况

4.抵押房产价值评估

5.债权债务关系

6.抵押权设立与登记

7.抵押物保全措施

8.执行程序与期限

9.执行费用承担

10.争议解决方式

11.合同解除与终止条件

12.合同生效与履行

13.合同变更与补充

14.合同附件

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据与目的

1.1合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规制定。

1.2本合同旨在明确抵押房产的保全执行事宜，保障债权人的合法权益。

第二条合同当事人信息

第三条抵押房产基本情况

3.1房产地址：具体位置及详细地址。

3.2房产所有权证号：房屋所有权证书编号。

3.3房产类型：住宅/商业/工业等。

3.4房产面积：建筑面积及使用面积。

3.5房产现状：完好/存在瑕疵等。

第四条抵押房产价值评估

4.1评估机构：具备相应资质的评估机构名称。

4.2评估时间：评估报告出具日期。

4.3评估价值：抵押房产的评估价值。

第五条债权债务关系

5.1债权人享有对抵押房产的优先受偿权。

5.2抵押人承担按期偿还债务的义务。

5.3乙方对甲方所欠债务的确认。

第六条抵押权设立与登记

6.1抵押权自本合同签订之日起设立。

6.2抵押人应在本合同签订之日起30日内，将抵押权登记手续办理完毕。

6.3抵押权登记费用由抵押人承担。

第七条抵押物保全措施

7.1抵押人应保证抵押房产的完好，不得擅自转让、出租、抵押或进行其他损害抵押权的行为。

7.2乙方有权随时检查抵押房产，确保其安全及价值。

7.3如抵押房产出现损害或价值降低，抵押人应立即修复或赔偿损失。

7.4在执行过程中，乙方有权对抵押房产进行保全措施，包括但不限于查封、扣押、拍卖等。

第八条执行程序与期限

8.1乙方在债务履行期限届满而债务人未履行债务时，有权申请执行机构启动执行程序。

8.2乙方应向执行机构提交执行申请书，并附具相关证据材料。

8.3执行机构收到执行申请书后，应进行审查，并在5个工作日内决定是否受理。

8.4执行机构受理执行申请后，应在10个工作日内向债务人发出执行通知书。

8.5债务人收到执行通知书后，应在规定期限内履行债务。

8.6若债务人逾期未履行债务，执行机构可依法采取强制措施，包括但不限于查封、扣押、拍卖抵押房产等。

8.7执行期限自执行通知书送达债务人之日起计算，具体执行期限根据案件情况由执行机构确定。

第九条执行费用承担

9.1执行费用包括但不限于案件受理费、公告费、评估费、拍卖费等。

9.2执行费用由债务人承担，但合同另有约定的除外。

9.3若债务人未按时支付执行费用，执行机构有权从抵押房产的变现所得中优先扣除。

第十条争议解决方式

10.1合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。

10.2协商不成的，任何一方均有权向抵押房产所在地人民法院提起诉讼。

10.3诉讼过程中，双方应积极合作，提供必要的证据和资料。

第十一条合同解除与终止条件

11.1合同因不可抗力导致无法履行时，双方可协商解除合同。

11.2债务人履行债务后，本合同自动终止。

11.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。

第十二条合同生效与履行

12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

12.2合同履行地点为抵押房产所在地。

12.3合同履行期限为抵押权设立之日起至债务履行完毕之日止。

第十三条合同变更与补充

13.1合同的变更或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

13.2变更或补充后的合同条款，与本合同具有同等法律效力。

第十四条合同附件

14.1.1抵押房产所有权证书复印件；

14.1.2抵押房产评估报告；

14.1.3债权人提供的债务证明材料；

14.1.4其他双方认为必要的文件。

第二部分：第三方介入后的修正

15.第三方介入的定义与范围

15.1本合同中所述的“第三方”是指除甲乙双方之外的，因合同执行需要介入合同关系的任何自然人、法人或其他组织。

15.2第三方介入的范围包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖机构、律师事务所、会计师事务所等。

16.第三方介入的引入方式

16.1第三方介入需由甲乙双方共同决定，并书面通知对方。

16.2第三方介入需签订书面协议，明确各方的权利和义务。

17.第三方介入的职责与权限

17.1第三方应根据其专业能力，独立、客观、公正地履行其职责。

17.2第三方在合同执行过程中的职责包括但不限于：