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二零二四年度租赁房屋租赁合同解除及违约金细则

本合同目录一览

1.解除合同的适用条件

1.1合同解除的法定事由

1.2当事人协商一致解除合同

1.3不可抗力导致合同解除

1.4严重违约导致合同解除

2.解除合同的程序

2.1解除合同的提出

2.2解除合同的协商

2.3解除合同的书面通知

2.4解除合同的生效

3.租赁房屋的返还

3.1房屋的清退

3.2租赁物品的返还

3.3租赁房屋的修缮责任

4.违约金的计算与支付

4.1违约金的计算标准

4.2违约金的支付方式

4.3违约金的追索与诉讼

5.违约责任的承担

5.1逾期交付房屋

5.2逾期支付租金

5.3擅自改变房屋用途

5.4房屋损坏或破坏

5.5违反合同约定的其他行为

6.违约金的减免与豁免

6.1违约金减免的条件

6.2违约金豁免的条件

6.3违约金减免与豁免的申请与审批

7.争议解决方式

7.1争议解决的原则

7.2争议解决的方式

7.3争议解决的时效

8.合同解除后的债权债务关系处理

8.1租金结算

8.2水电费结算

8.3房屋修缮费用结算

9.合同解除后的其他事宜

9.1租赁物品的退还

9.2房屋钥匙的退还

9.3合同解除后的纠纷处理

10.合同解除后的保险责任

10.1保险合同的终止

10.2保险金的退还

10.3保险责任的转移

11.合同解除后的税务处理

11.1所得税处理

11.2增值税处理

11.3其他税种的处理

12.合同解除后的后续费用承担

12.1代理费用

12.2律师费用

12.3其他相关费用

13.合同解除后的保密义务

13.1保密内容的界定

13.2保密期限

13.3违反保密义务的责任

14.合同解除后的其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.解除合同的适用条件

1.1合同解除的法定事由

a)租赁房屋因不可抗力导致无法居住

b)出租人将房屋出售、赠与或抵押给第三人的

c)出租人因房屋产权问题无法继续出租的

d)承租人未按约定支付租金，经催告后仍未支付的

1.2当事人协商一致解除合同

a)双方书面同意解除合同

b)双方通过书面形式确认合同解除的日期

1.3不可抗力导致合同解除

a)因自然灾害、战争等不可抗力导致合同无法履行的

b)因不可抗力导致合同履行对一方当事人造成重大损失，经协商无法解决的

1.4严重违约导致合同解除

a)承租人擅自改变房屋用途，严重损害房屋结构的

b)承租人未按照约定使用房屋，造成房屋损坏的

2.解除合同的程序

2.1解除合同的提出

a)解除合同的一方应提前30日书面通知对方

2.2解除合同的协商

a)双方应在收到解除合同通知之日起10日内进行协商

2.3解除合同的书面通知

a)解除合同的通知应以书面形式发出，并由双方签字确认

2.4解除合同的生效

a)解除合同的通知发出后，合同自通知到达对方时起解除

3.租赁房屋的返还

3.1房屋的清退

a)承租人应在合同解除之日起5日内将房屋清空

3.2租赁物品的返还

a)承租人应将租赁物品完好无损地返还给出租人

3.3租赁房屋的修缮责任

a)租赁房屋的修缮责任按照合同约定执行

4.违约金的计算与支付

4.1违约金的计算标准

a)违约金按照未支付租金的金额计算，每日按租金的千分之一计算

4.2违约金的支付方式

a)违约金应一次性支付

4.3违约金的追索与诉讼

a)出租人有权向承租人追索违约金

b)若违约金纠纷诉至法院，法院应支持出租人的诉讼请求

5.违约责任的承担

5.1逾期交付房屋

a)出租人应按合同约定的时间交付房屋，如逾期交付，每日按租金的千分之一支付违约金

5.2逾期支付租金

a)承租人应按合同约定的时间支付租金，如逾期支付，每日按租金的千分之一支付违约金

5.3擅自改变房屋用途