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非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮

商业街物业管理方案

商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要

为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，

是目前开辟商普遍推行的一种方法，管理的好，对哺育区域

商业中心和商业品牌有重要影响。

对于开辟商来说，开辟、销售商铺是前提，但惟独开

发、销售是不够的，还必须成立专门的商业管理公司对商铺

进行管理，才干长久发展。

目前国内商铺购买者有不少是依靠收取租金，归还银

行商铺按揭贷款，在这种情况下，开辟商对商铺的管理更为

重要。如果商铺商业管理不力，影响商铺业主的租金收益，

业主不能归还按揭贷款，最终风险还是要落到开辟商的头

上。

1.0商铺物业管理理念

商铺是有计划的商业会萃,对商铺进行“统一管理,分

散经营”是商铺区别于其他房地产的核心特点。

统一管理“”，要求商铺必须由代表业主权利的、受业主、开

辟商委托的管理公司统一管理，没有统一管理的商铺是难以

经受激烈的零售业市场竞争。

“分散经营”，是商铺对消费者和经营者间的交易提供场所，

商铺的管理者不能直接进行商业经营，只是在消费者和经

营者之间搭建桥梁。

非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮

1.1.商铺的统一管理的理念在于统一招商管理、统一

营销、统一服务监督、统一物管。

为了达到统一管理“,分散经营”的管理模式，在商铺销售

合同中都应该约定承租户必须服从管理公司的统一管理。

在法律上确定商铺管理公司的管理地位。

1.1.1“统一招商管理”要求招商的品牌审核管理和完善的

租约管理。

“品牌审核管理”指：招商对象需经品牌审核后才干进入。

审核包括对厂商和产品的审核，须具有有效的营业执照、

生产许可证、注册商标登记证、产品合格委托书(合用于批

发代理商)、品牌代理委托书(合用于专卖代理商)、税务登

记证、法人授权委托书等。

“完善的租约管理”指：签定租约、合同关键条款必须进

入。

租约管理包括约定租金、租期、支付方式、物业管理费

的收取等，还有其他比较关键的租约条款管理，比如：

承租户的经营业态是受到整个商铺的统一商业规划的

限制，如果发生重大变化，须经业主委员会的认可(业主委

员会成立之前，经开辟商认可)；

营业时间的确定；

承租户的店名广告、促销广告的尺寸大小、悬挂位置、

语言文字方面须接受统一管理；

非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮

为整个商铺促销承担的义务；

承租人对停车场的使用，确定有偿还是无偿，有无限制；

投保范围事宜；

是否统一的收银等

1.1.2“统一的营销管理”有助于维护和提高经营者的共

同利益。

由于目前商业竞争激烈，打折降价的促销竞争手段比较

流行，以吸引购物者光顾。管理公司应该为商铺策划好1年

12个月的营销计划，所谓大节大过、小节小过、无节造节“

过”。

组织策划相关的促销活