万科上海世茂湖滨与世茂滨江花园物业管理调研报告.ppt

**值得我们借鉴之处**值得我们借鉴之处世茂滨江花园、世茂湖滨花园的设计一个突出江景，一个突出湖景，充分利用水景给楼盘增色，只是侧重点不同罢了，但是楼盘定位是高端物业，其公用设备设施、智能化系统、室内装饰都走的高端路线，客户群定位较高，物业管理是外请国外知名物业第一太平戴维斯与戴德梁行。物业管理费在上海地区属中等偏上。设计定位**值得我们借鉴之处世茂的优势：世茂滨江花园与世茂湖滨花园的设计定位较高，其公共设备设施、园林绿化的配置非一般物业所能及，聘请的物业管理公司均是知名大公司，但从项目管理现场效果来看，其设备设施管理、保洁绿化管理、服务人员的礼仪礼貌等服务并无特别之处。苏州及无锡公司的常规物业服务是有优势的，只要我们有心去做，在常规服务上，我们完全可以超越这两家国外知名物业。(见下图)**值得我们借鉴之处现场品质世茂滨江花园的导示牌**值得我们借鉴之处设备管理世茂湖滨的水泵房世茂湖滨的配电房**我们的劣势：值得我们借鉴之处#2022**值得我们借鉴之处在楼盘规划设计时充分考虑客户群的定位，消费水平。因此这两个楼盘的特色服务、客服服务、物业设计细节等方面有许多可借鉴之处。可借鉴之处**值得我们借鉴之处物业本身可借鉴之处大型会所功能设计充分考虑高收入阶层。消费心理与消费水平：如设置室内球场、娱乐、中西餐厅、咖啡厅、美容、健身房、游泳池等适合高收入群体的消费与休闲的会所。**社区提供银行交费系统，方便业主的日常生活。特色服务值得我们借鉴之处*************上海高端物业调研报告上海世茂湖滨、世茂滨江花园物业管理调研万科物业无锡、苏州公司**目录项目概况添加标题项目所提供的物业服务添加标题值得我们借鉴之处添加标题**世茂湖滨花园、世茂滨江花园项目概况第一部分：**世茂湖滨、世茂滨江项目概况上海世茂湖滨花园占地面积13.7万平方米，建筑面积约26.9万平方米。绿化与水面比例占总面积的57%,以4.1万平方米大面积人工湖景与建筑、绿化完美融合，缔造沪上独具一格的生态亲水社区：高层公寓坐落于湖体北侧；别墅分布于四座岛屿之上，形成富有韵味的层次空间。户户门前流水环绕，部分休憩露台探出水面，尽情体验亲水欢娱。湖区内，四大岛屿以长堤相连，另有小桥流水、戏水池、叠泉、流瀑、浅溪、水景广场等主题景区，连续空间，湖光水色尽收眼底，人与自然和谐共生。???单击此处添加小标题世茂湖滨规划设计单击此处添加小标题**世茂湖滨、世茂滨江项目概况“四峰四岛，一湖一湾”是小区的特点，4万余平方米的湖景以西湖水景为蓝本，体现了大型人工水系与建筑、绿化的完美融合。小区的人工生态湖被分为“云湖”和“怡景湾”两部分，云湖北侧矗立“嘉苑”、“景苑”、“郦苑”、“翠苑”四座高层公寓，坐北朝南沿湖体错落有致，一字排开。南侧的怡景湾湖水流转围合成“伯顿岛”、“伯伦岛”、“海顿岛”、“海伦岛”四座岛屿，10余幢联体或独立别墅住宅分布于岛内．小桥流水，出则收揽便捷繁华。世茂湖滨花园俨然是一幅“繁华宁静尽赏，人与自然共生”的美妙画卷。世茂湖滨规划设计**世茂滨江、世茂湖滨项目概况该项目占地面积27万平方米，总建筑面积约92万平方米，建筑形态有会所、高层住宅等。作为“滨江模式”的首创典范，上海世茂滨江花园是吉尼斯中国最高江景华宅。小区布局精心合理，拥有80万平米超大型建筑群和15000平米会所，占总面积70％以上的六大世界风情主题园林景区：中式苏州园林、美式夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫花园、奥林匹克运动花园成为其独有的风格。无尽的尊崇享受，完全拥有私有化的修身雅境。世茂滨江花园规划设计**世茂滨江、世茂湖滨项目概况项目由7幢48-62层超高层公寓组成建筑群，先进智能化安防设施，业主与客人单独的电梯；大型会所、中式苏州园林、美式冲浪中式苏州园林、美式夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫花园、奥林匹克运动花园成为其独有的风格。世茂滨江设施配套**世茂湖滨、世茂滨江项目概况世茂湖滨设施配套项目由三幢高层与四个别墅群组成“四峰四岛，一湖一湾”是小区的特点，四大岛屿以长堤相连，小桥流水、戏水池、叠泉、流瀑、浅溪、水景广场等主题景区，大型地下停车场内提供车辆有偿水洗和干洗。会所内提供体育、娱乐、餐饮和美容服务。**世茂湖滨、世茂滨江项