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?2024年房产及宅基地买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

鉴于甲方是房产及宅基地的合法所有权人，愿意将房产及宅基地出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房产及宅基地，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房产及宅基地基本情况

1.1房产位于：__________，房产证号：__________，建筑面积：__________平方米。

1.2宅基地位于：__________，宅基地证号：__________，面积：__________平方米。

第二条买卖价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方所拥有的房产及宅基地，买卖价格为人民币：_______元整（大写：_______元整）。

2.2乙方支付方式如下：

（1）定金：乙方应在合同签订之日起3个工作日内支付人民币：_______元整作为定金。

（2）余款：乙方应在合同签订之日起_______日内，将剩余款项支付给甲方。

第三条权利义务

3.1甲方权利义务：

（1）甲方保证所售房产及宅基地的权属清晰，无任何法律纠纷。

（2）甲方应在合同约定的期限内办理房产过户手续。

（3）甲方应协助乙方办理相关手续，确保乙方顺利取得房产及宅基地的所有权。

3.2乙方权利义务：

（1）乙方应在合同约定的期限内支付购房款。

（2）乙方应按照合同约定的方式使用房产及宅基地，不得违反国家法律法规。

（3）乙方应在办理房产过户手续时，提供必要的身份证明及其他相关材料。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

4.2若甲方未按约定时间办理房产过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金，并支付违约金。

4.3若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房产及宅基地的权属证明文件，确保房产及宅基地无任何法律纠纷和抵押、查封等情况。

2.合同条款：合同中的条款应详细明确，包括但不限于房产及宅基地的描述、买卖价格、支付方式、权利义务、违约责任等。

3.定金支付：定金支付后，若乙方未能履行合同，定金可能不予退还，而定金的具体数额应在合同中明确规定。

4.过户手续：甲方应按合同约定的时间办理房产过户手续，乙方应积极配合并提供必要的材料。

5.违约责任：合同中应明确双方在违约情况下的责任，包括违约金的具体计算方式。

解决办法：

1.协商解决：双方在合同执行过程中出现争议时，应通过友好协商的方式解决。

2.法律诉讼：若协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。

法律名词解释：

1.权属：指房产及宅基地的所有权归属，即谁拥有该房产及宅基地的法律权益。

2.定金：合同一方为保证合同的履行，向对方支付的一定数额的金钱。定金具有担保性质，对双方都有约束力。

3.违约责任：合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

4.过户手续：指将房产及宅基地的所有权从甲方转移至乙方的法律程序，包括但不限于房产证的变更登记。

5.争议解决：指在合同执行过程中，双方对于合同条款理解或履行产生的分歧，通过协商、调解或诉讼等方式进行解决的过程。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：买卖双方为亲属或朋友间的房产及宅基地交易。

“双方确认，本次交易不存在任何不正当利益输送，且价格公允，不存在任何强制或欺诈行为。若任何一方在交易后发现价格明显低于市场价，另一方应同意重新协商价格。”

2.场合：买方为首次购房的年轻人，对购房流程不熟悉。

“甲方应向乙方提供购房流程的详细说明，包括但不限于过户手续、税费缴纳等。必要时，甲方应协助乙方联系专业律师或中介，确保乙方顺利完成购房流程。”

3.场合：卖方因急需资金而出售房产及宅基地。

“鉴于甲方急于变现，乙方同意在合同签订后_______日内支付全部购房款。若乙方未能按时支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价_______%的违约金。”

4.场合：买卖双方中