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二零二四版房产销售溢价售后维护合同

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的目的与原则

2.房产基本信息

2.1房产坐落位置

2.2房产产权状况

2.3房产面积与结构

3.房产销售溢价条款

3.1溢价定义

3.2溢价计算方法

3.3溢价支付方式

4.售后维护服务内容

4.1基础设施维护

4.2公共设施维护

4.3房产本体维护

5.维护服务期限与费用

5.1维护服务期限

5.2维护服务费用

5.3费用支付方式

6.维护责任与义务

6.1维护单位责任

6.2业主责任

6.3维护责任争议解决

7.维修资金管理

7.1维修资金来源

7.2维修资金使用

7.3维修资金监督

8.合同变更与解除

8.1合同变更条件

8.2合同解除条件

8.3合同变更与解除程序

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿标准

10.争议解决方式

10.1争议解决途径

10.2仲裁机构选择

10.3诉讼管辖法院

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止后的处理

12.合同附件

12.1房产销售溢价明细表

12.2售后维护服务明细表

12.3其他相关附件

13.合同签署与生效日期

13.1合同签署方式

13.2合同生效日期

14.其他约定事项

14.1通知与送达

14.2合同语言

14.3合同解释与适用法律

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据与目的

1.1本合同订立依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。

1.2本合同订立的目的在于明确甲方（房产销售方）与乙方（房产购买方）在房产销售溢价及售后维护方面的权利、义务，确保双方合法权益。

第二条房产基本信息

2.1房产坐落位置：_________（详细地址）

2.2房产产权状况：_________（产权清晰，无抵押、无查封等）

2.3房产面积与结构：_________（建筑面积：_________平方米，结构：_________）

第三条房产销售溢价条款

3.1溢价定义：本合同所称“溢价”是指乙方在购买房产时，除房产总价款外，额外支付的金额。

3.2溢价计算方法：溢价金额=房产总价款×溢价比例（溢价比例为_________%）

3.3溢价支付方式：溢价款项应于合同签订之日起_________个工作日内一次性支付给甲方。

第四条售后维护服务内容

4.1基础设施维护：甲方负责对房产所在小区的基础设施进行定期检查、维修和维护，确保设施正常运行。

4.2公共设施维护：甲方负责对小区内的公共设施（如绿化、道路、照明等）进行维护和管理。

4.3房产本体维护：甲方负责对房产本体进行维修和保养，确保房产结构安全和正常使用。

第五条维护服务期限与费用

5.1维护服务期限：自本合同签订之日起_________年内。

5.2维护服务费用：乙方应于每年_________月_________日前支付当年的维护服务费用，费用总额为_________元。

5.3费用支付方式：维护服务费用可通过银行转账、现金或甲方指定的其他支付方式进行支付。

第六条维护责任与义务

6.1维护单位责任：甲方应按照本合同约定，履行维护服务义务，确保房产及小区设施的正常运行。

6.2业主责任：乙方应遵守小区管理规定，合理使用房产及公共设施，并配合甲方进行维护工作。

6.3维护责任争议解决：如发生维护责任争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第七条维修资金管理

7.1维修资金来源：本合同约定的维护服务费用为本合同维修资金的主要来源。

7.2维修资金使用：维修资金应专款专用，用于房产及小区设施的维修和保养。

7.3维修资金监督：维修资金的使用情况应定期向业主公布，接受业主监督。

第八条合同变更与解除

8.1合同变更条件：在合同履行期间，如因不可抗力、法律法规政策调整等原因导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订补充协议，变更后的合同与本合同具有同等法律效力。

8.2.1甲方未按约定提供房产或提供房产不符合合同约定的；

8.2.2乙方未按约定支付溢价款项或维护服务费用的；

8.2.3双方协商一致解除合同的；

8.2.4因不可抗力