物业管理分包合同(带附加条款).doc

物业管理分包合同(带附加条款)

物业管理分包合同(带附加条款)

物业管理分包合同(带附加条款)

物业管理分包合同

目录

一、引言

1.1定义和解释

1.2合同背景

1.3合同目的

二、合同主体

2.1甲方（物业管理公司）

2.2乙方（分包商）

三、分包服务内容

3.1物业管理服务

3.2维修和保养服务

3.3安全和监控系统维护

3.4环境卫生和绿化服务

3.5客户服务和投诉处理

四、合同期限和终止

4.1合同期限

4.2终止条款

4.3终止通知

五、费用和支付

5.1服务费用

5.2支付方式和时间

5.3税务和发票

六、甲方责任和义务

6.1提供必要的信息和资料

6.2协助乙方开展服务

6.3监督和评估乙方的工作

七、乙方责任和义务

7.1提供专业服务

7.2遵守相关法律法规

7.3保护甲方利益和声誉

7.4保密义务

八、违约责任

8.1甲方违约

8.2乙方违约

8.3违约赔偿

九、争议解决

9.1协商解决

9.2仲裁解决

9.3诉讼解决

十、其他条款

10.1不可抗力

10.2通知和通讯

10.3修改和补充

10.4继承和转让

10.5适用法律

附件

1.物业管理服务清单

2.维修和保养服务清单

3.安全和监控系统维护清单

4.环境卫生和绿化服务清单

5.客户服务和投诉处理流程

物业管理分包合同

甲方（物业管理公司）：[公司名称]

地址：[地址]

法定代表人：[姓名]

联系方式：[邮箱]

乙方（分包商）：[公司名称]

地址：[地址]

法定代表人：[姓名]

联系方式：[邮箱]

鉴于甲方是一家专业从事物业管理服务的公司，乙方是一家具备相应资质和能力的企业，双方经友好协商，就甲方将物业管理服务部分工作委托给乙方分包事宜，达成如下合同条款：

一、引言

1.1定义和解释

除非本合同另有规定，否则本合同中使用的术语和定义如下：

“服务内容”指本合同第三条所列明的物业管理服务、维修和保养服务、安全和监控系统维护、环境卫生和绿化服务以及客户服务和投诉处理等服务。

“合同期限”指本合同第四条所述的合同期限。

1.2合同背景

甲方作为物业管理公司，负责为客户提供全面的物业管理服务。为提高服务质量和效率，甲方决定将部分工作分包给乙方。

1.3合同目的

本合同的目的是明确双方在物业管理分包服务中的权利、义务和责任，确保服务质量和客户满意度。

二、合同主体

2.1甲方（物业管理公司）

甲方是一家专业从事物业管理服务的公司，具有合法的经营资质和相关证照。

2.2乙方（分包商）

乙方是一家具备相应资质和能力的企业，能够提供专业的物业管理服务。

三、分包服务内容

3.1物业管理服务

乙方应根据甲方的委托，负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的维护、维修和保养、安全和监控系统维护、环境卫生和绿化服务以及客户服务和投诉处理等。

3.2维修和保养服务

乙方应根据甲方的委托，负责物业设施的维修和保养工作，确保设施设备的正常运行和延长使用寿命。

3.3安全和监控系统维护

乙方应根据甲方的委托，负责物业的安全和监控系统的维护工作，确保系统的正常运行和及时响应安全事件。

3.4环境卫生和绿化服务

乙方应根据甲方的委托，负责物业的环境卫生和绿化工作，保持环境的整洁和美观。

3.5客户服务和投诉处理

乙方应根据甲方的委托，负责物业的客户服务和投诉处理工作，及时响应客户的需求和解决客户的问题。

四、合同期限和终止

4.1合同期限

本合同的期限为[合同开始日期]至[合同结束日期]，共计[合同期限]。

4.2终止条款

双方同意，如一方严重违反本合同的条款，另一方有权提前终止本合同。

4.3终止通知

任何一方终止本合同时，应提前[通知期限]以书面形式通知对方。

五、费用和支付

5.1服务费用

甲方应按照本合同的约定，向乙方支付服务费用。服务费用的具体金额和支付方式由双方另行协商确定。

5.2支付方式和时间

甲方应按照双方协商确定的支付方式和时间，及时向乙方支付

特殊应用场合及增加条款：

1.高端住宅物业管理

增加条款：

个性化服务：乙方需提供定制化的高端客户服务，包括但不限于私人管家服务、礼宾服务等。

保密协议：鉴于高端住宅业主的隐私需求，乙方需签订严格的保密协议，保护业主个人信息不被泄露。

豪华设施维护：乙方需具备维护高端住宅内豪华设施的专业能力，如游泳池、健身房、SPA等。

2.商业楼宇物业管理

增加条款：

营业时间服务：乙方需确保在商业楼宇的营业时间内提供不间断的物业管理服务。

安全管理：乙方需加强安全管理措施，包括但不限于人员安检、货物检查、紧急疏散演练等。

商户协调：乙方需与商业楼宇