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天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

住宅小区物业管理方案

【篇一】住宅小区物业治理方案

为深入推动我区社区物业化效劳工作，改善人居环境，争创人民满足

城市，特制定本方案。

一、指导思想

以《省物业治理条例》和《市建立礼貌满足城市实施方法》为依据，

在稳固礼貌建立各项成果的根底上，根据“居民自治、因地制宜、便民利

民”的原则，和“三先三后”的工作思路，深入开展我区社区物业化效劳

工作。建立健全全区社区物业化效劳体系，有效提升居民对社区治理和效

劳的满足度。

二、效劳范围

社区物业效劳要以社区公共局部的治理和效劳为重点，以完善社区功

能、提升治理水平为目标，包括以下几个方面：

（一）公共秩序治理。加强对辖区内的流淌摊担、店外经营、车辆停

放的标准治理。

（二）公共环境卫生维护。做好社区辖区范围内（维护作业标段以外）

公共场所、道路的清扫保洁，空中垃圾和楼道堆物清理，居民楼栋、门店

生活垃圾袋装化及上门收集效劳等工作。

天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

（三）公共安全防范。帮助治理辖区内公共秩序的同时，搞好辖区内

的治安巡查。

（四）公用设施治理。做好栋间道路、楼栋下水管网、化粪池、垃圾

果皮筒、公共亮化、文体器材等公用设施的日常治理和维护。

（五）公共绿化维护。做好辖区内公共绿地的修剪、浇灌、施肥、除

虫、补栽补种等绿化养护工作。

（六）其他。其他需要协调解决的物业效劳工程。

三、根本原则

（一）居民自治的原则。物业效劳是社区效劳的重要组成局部，要参

照《物业治理条例》，在居民自治与政府引导的根底上，充分听取居民意

见，无偿或低偿效劳以及非赢利性经营，优化整合资源配置，逐步理

顺和标准物业效劳各主体之间的关系，创新社区物业效劳新机制，力求解

决人民群众最关怀、最直接、最现实的利益问题。

（二）因地制宜的原则。充分发挥街道和社区在推动社区物业效劳工

作中的主导作用，依据各个社区的实际状况，制定包括费用收取和效劳工

程在内的社区物业效劳章程，并按章程详细实施，不断促进社区建立与物

业效劳的协调进展。在不同社区或同一社区的不同小区、楼盘之间，可采

纳多种模式进展分类分层次治理。

（三）便民利民的原则。要将推动社区物业化效劳作为为民办事的一

项德政工程、民心工程，推行社区物业化效劳，建立健全社区市容卫

天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

生维护体系、社区治安保障体系、xx人员就业体系和居民生活效劳体系，

在净化市容的同时，努力扩大社区就业，提高效劳水平，提升市民对社区

环境的满足度。

四、工作任务

根据礼貌建立的标准和数字化城市治理的要求，把我区农夫安置小区

和破产企业宿舍区纳入社区物业效劳推行打算。今年实施的xx个社区（小

区）是：xx小区。

五、工作思路

在推动社区物业化效劳工作中，确定“三先三后”的工作思路。

（一）先整治后治理。根据“整治在先，治理长效”的原则，对先期

实施物业化效劳的社区进展“牛皮癣”、绿化设施、沟渠、围墙、路灯、

地面、化粪池、晾衣架等多项设施的专项整治，再透过物业化效劳的实施

对其进展长效治理。

（二）先宣传后实施。透过广泛深