2024年房屋买卖居间服务协议.docx

?2024年房屋买卖居间服务协议

合同编号：____________

甲方（买方）：________________

身份证号：________________

联系方式：________________

乙方（卖方）：________________

身份证号：________________

联系方式：________________

丙方（居间方）：________________

营业执照号：________________

法定代表人：________________

联系方式：________________

一、房屋基本信息

1.甲方购买乙方所有的房屋，房屋位于（地址）：________________。

2.房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。

3.房屋建筑面积：____平方米，套内面积：____平方米。

4.房屋结构：____，房屋用途：____。

二、居间服务内容

1.丙方负责为甲乙双方提供房屋买卖的政策咨询、信息查询等服务。

2.丙方协助甲乙双方办理房屋过户、贷款等相关手续。

3.丙方应确保甲乙双方提供的房屋信息真实、准确、完整。

三、居间服务费用

1.甲方同意支付给丙方居间服务费，费用为房屋成交价的____%（具体比例）。

2.居间服务费在房屋交易完成后支付，支付方式为：____。

四、房屋成交价及支付方式

1.甲乙双方协商确定房屋成交价为人民币____元（大写：________________元整）。

2.甲方支付房屋成交价的方式为：____期支付，具体支付时间为：____。

五、甲乙双方的权利和义务

1.甲方权利和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。

（2）甲方应按约定时间支付房屋成交价及居间服务费。

（3）甲方应配合丙方办理房屋过户等相关手续。

2.乙方权利和义务：

（1）乙方应保证所售房屋权属清晰，无法律纠纷。

（2）乙方应按约定时间将房屋交付给甲方。

（3）乙方应协助丙方办理房屋过户等相关手续。

六、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本协议约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的____%。

七、争议解决

1.本协议履行过程中如发生争议，三方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。

2.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方）：________________

签字（或盖章）日期：____年____月____日

乙方（卖方）：________________

签字（或盖章）日期：____年____月____日

丙方（居间方）：________________

签字（或盖章）日期：____年____月____日

附件：房屋所有权证、土地使用权证复印件。

注意事项：

1.确认房屋的权属：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房屋所有权证和土地使用权证等文件，确保房屋权属清晰，无法律纠纷。

2.明确居间服务费用：合同中应明确居间服务费用的计算方式和支付时间，避免日后因费用问题产生纠纷。

3.成交价及支付方式：双方应明确房屋成交价和支付方式，包括支付期限和每期支付的金额。

4.过户手续：合同中应约定办理房屋过户手续的时间节点和责任方，确保交易顺利进行。

5.违约责任：合同中应详细约定违约情形及违约金的比例，以保障各方权益。

解决办法：

1.审慎调查：在签订合同前，通过专业机构对房屋进行权属调查和实地查看，确保信息准确。

2.约定明确：在合同中对各项条款进行详细明确的约定，包括费用、时间节点、责任分配等。

3.法律咨询：在签订合同前，可以咨询专业法律人士，确保合同合法有效，权益得到保障。

法律名词解释：

居间服务：指居间方提供的中介服务，帮助买卖双方达成交易并从中收取报酬的行为。

成交价：指买卖双方协商确定的房屋交易价格。

违约金：指合同一方违反合同约定时，应向守约方支付的金钱赔偿。

权属清晰：指房屋的所有权、使用权等权利明确，没有争议或法律障碍。

过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律行为，并办理相应的登记手续。

场景一：房屋涉及遗产分配

特殊场合：如果这套房子是卖方继承得来的，可能涉及到其他继承人的权益，这时候就需要确保所有的继承人同意出售。

补充条款：

鉴于该房屋涉及遗产分配，乙方（卖方）特此声明，已取得所有继承人同意出售该房屋，且该房屋不存在任何遗产纠纷。若因遗产问题导致交易无法进行，乙方应承担全部责任。

场景二：房屋内有租客

特殊场合：如果房屋内还有租客，需要确保租客的权利不受影响，并且买方要了解这一点。

补充条款：

该房屋目前有租客居住，乙方（卖方）保证在出售过程中遵守相关