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二零二四年度房地产项目担保回购管理合同
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1双方名称及全称
1.2法定代表人或授权代表
1.3住所地及联系方式
2.项目概况
2.1项目名称
2.2项目地点
2.3项目规模
2.4项目性质
3.担保回购范围
3.1担保回购标的
3.2担保回购金额
3.3担保回购期限
4.担保方式及条件
4.1担保方式
4.2担保条件
4.3担保责任
5.回购条件及程序
5.1回购条件
5.2回购程序
5.3回购期限
6.利息及费用
6.1利息计算及支付
6.2费用内容及支付
7.违约责任
7.1违约情形
7.2违约责任承担
8.争议解决
8.1争议解决方式
8.2争议解决机构
9.合同生效及终止
9.1合同生效条件
9.2合同终止条件
9.3合同解除条件
10.合同变更与解除
10.1合同变更程序
10.2合同解除程序
11.通知与送达
11.1通知方式
11.2送达地址
12.合同附件及补充协议
12.1附件清单
12.2补充协议
13.合同争议的管辖法院
14.其他约定事项
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1双方名称及全称
甲方：房地产开发有限公司
乙方：银行股份有限公司
1.2法定代表人或授权代表
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.3住所地及联系方式
甲方住所地：省市区路号
联系电话：0215678
乙方住所地：省市区路号
联系电话：02187654321
2.项目概况
2.1项目名称
城市综合体项目
2.2项目地点
省市区路号
2.3项目规模
总建筑面积：100,000平方米
2.4项目性质
住宅、商业、办公综合体
3.担保回购范围
3.1担保回购标的
甲方在项目开发过程中，向乙方借款的金额，总计人民币壹拾亿元整（￥100,000,000.00）。
3.2担保回购金额
本合同担保回购金额为人民币壹拾亿元整（￥100,000,000.00）。
3.3担保回购期限
自本合同生效之日起至2028年12月31日止。
4.担保方式及条件
4.1担保方式
乙方同意为本合同项下的借款提供连带责任担保，担保方式为抵押。
4.2担保条件
甲方应将项目土地使用权及在建工程抵押给乙方，作为本合同项下借款的担保。
4.3担保责任
在借款期限内，若甲方未按时偿还借款本息，乙方有权依法处置抵押物，以实现其担保权益。
5.回购条件及程序
5.1回购条件
（1）项目竣工验收合格；
（2）项目取得全部必要的土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。
5.2回购程序
（1）甲方在满足回购条件后，向乙方提出回购申请；
（2）乙方在收到甲方回购申请后，进行审核；
（3）审核通过后，双方签订回购协议；
（4）甲方按照回购协议约定，支付回购款项；
（5）乙方办理抵押物解除手续。
6.利息及费用
6.1利息计算及支付
借款利息按年利率5%计算，每年支付一次，支付日期为每年的12月31日。
6.2费用内容及支付
（1）担保费：按担保金额的0.5%一次性支付；
（2）评估费：按抵押物评估价值的0.2%一次性支付；
（3）其他费用：根据实际情况另行协商。
7.违约责任
7.1违约情形
（1）甲方未按时偿还借款本息；
（2）甲方未履行本合同约定的其他义务；
（3）乙方未履行本合同约定的担保义务。
7.2违约责任承担
（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为逾期借款本息的1%；
（2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为担保金额的1%；
（3）因违约给对方造成的损失，违约方应承担赔偿责任。
8.争议解决
8.1争议解决方式
本合同项下发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。
8.2争议解决机构
双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院进行诉讼。
9.合同生效及终止
9.1合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2合同终止条件
（1）借款本息全部清偿完毕；
（2）合同约定的回购条件实现，甲方履行回购义务；
（3）合同约定的解除条件成就；
（4）合同双方协商一致解除合同。
9.3合同解除条件
（1）一方违约，另一方有权解除合同；
（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；
（3）法律、法规规定的其他解除合同的情形。
10.合同变更与解除
10.1合同变更程序
任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。
10.2合同解除程序
一方要求解除合同，应书面通知对方，并说明理由；对方收到通知后，应在30日内给予答复
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