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二零二四年度房地产投资信托基金（REITs）购房合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1投资信托基金名称及注册地

1.2购房方名称及注册地

1.3法定代表人或授权代表姓名及联系方式

2.合同标的物

2.1房地产项目名称及地址

2.2房地产项目类型及面积

2.3土地使用权类型及年限

3.投资金额及支付方式

3.1投资金额

3.2分期支付计划

3.3首付款金额及支付时间

3.4尾款支付条件及时间

4.房地产产权转移及登记

4.1产权转移手续

4.2登记申请及费用

4.3产权证领取及费用

5.房地产质量及验收

5.1房地产质量标准

5.2验收标准及程序

5.3验收不合格的处理

6.交付使用及物业管理

6.1交付使用时间

6.2物业管理服务内容

6.3物业管理费用及支付方式

7.违约责任

7.1投资方违约责任

7.2购房方违约责任

7.3违约金的计算及支付

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决费用

9.合同解除及终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除或终止后的处理

10.合同附件

10.1房地产项目相关资料

10.2投资方及购房方相关证明文件

11.合同生效及修改

11.1合同生效条件

11.2合同修改程序

11.3合同附件的效力

12.其他约定

12.1法律适用

12.2合同份数及效力

12.3通知及送达

13.合同签署日期及地点

13.1签署日期

13.2签署地点

14.合同附件清单

14.1附件1：房地产项目基本情况

14.2附件2：投资方及购房方基本信息

14.3附件3：分期支付计划表

14.4附件4：物业管理服务合同

14.5附件5：争议解决机构相关资料

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1投资信托基金名称：房地产投资信托基金

1.2投资信托基金注册地：省市区路号

1.3购房方名称：房地产开发有限公司

1.4购房方注册地：省市区路号

1.5法定代表人：

2.合同标的物

2.1房地产项目名称：城市综合体

2.2房地产项目地址：省市区路号

2.3房地产项目类型：商业、住宅、办公综合楼

2.4房地产项目总面积：100,000平方米

2.5土地使用权类型：出让

2.6土地使用权年限：70年

3.投资金额及支付方式

3.1投资金额：人民币100亿元

3.2分期支付计划：分为5期支付，每期支付20亿元

3.3首付款金额：人民币20亿元，在合同签订后10个工作日内支付

3.4尾款支付条件：项目竣工验收合格，购房方取得不动产证后10个工作日内支付

4.房地产产权转移及登记

4.1产权转移手续：购房方应在收到房地产权属证明后30个工作日内办理产权转移手续

4.2登记申请及费用：购房方应向不动产登记机构申请登记，并承担相应的登记费用

4.3产权证领取及费用：购房方领取产权证时，应向登记机构支付证书工本费

5.房地产质量及验收

5.1房地产质量标准：应符合国家相关工程质量标准及设计要求

5.2验收标准及程序：购房方应在收到通知后15个工作日内对房地产进行验收

5.3验收不合格的处理：购房方有权要求投资方进行整改，整改费用由投资方承担

6.交付使用及物业管理

6.1交付使用时间：项目竣工验收合格后30个工作日内

6.2物业管理服务内容：包括但不限于物业管理、公共设施维护、安全保障等

6.3物业管理费用及支付方式：每年按实际发生费用收取，于每年1月15日前支付

7.违约责任

7.1投资方违约责任：如投资方未按约定支付款项，应向购房方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五

7.2购房方违约责任：如购房方未按约定支付款项，应向投资方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五

7.3违约金的计算及支付：违约金自违约行为发生之日起计算，支付至投资方指定账户

8.争议解决

8.1争议解决方式：本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至省市仲裁委员会仲裁

8.2争议解决机构：省市仲裁委员会

8.3争议解决费用：