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二零二四年度特色小镇房地产开发代建合同

本合同目录一览

1.合同签订双方信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方联系方式

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目性质

3.项目投资

3.1投资总额

3.2投资方式

3.3投资比例

4.项目代建内容

4.1设计代建

4.2施工代建

4.3管理代建

4.4质量控制

5.代建期限

5.1项目启动时间

5.2项目竣工时间

6.付款方式及期限

6.1付款比例

6.2付款方式

6.3付款期限

7.合同价格及调整

7.1合同价格

7.2价格调整因素

7.3价格调整方法

8.项目进度管理

8.1进度计划

8.2进度监控

8.3进度调整

9.项目质量标准

9.1设计质量标准

9.2施工质量标准

9.3质量验收标准

10.项目风险及责任

10.1风险种类

10.2责任划分

10.3风险应对措施

11.保密条款

11.1保密信息范围

11.2保密义务

11.3违约责任

12.违约责任

12.1违约行为

12.2违约责任承担

12.3违约赔偿

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决程序

14.合同终止及解除

14.1合同终止条件

14.2合同解除条件

14.3合同解除程序

第一部分：合同如下：

第一条合同签订双方信息

1.1合同双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：特色小镇建设管理有限公司

1.2合同双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同双方联系方式

第二条项目概述

2.1项目名称

特色小镇房地产开发项目

2.2项目地点

省市县镇

2.3项目规模

占地面积：1000亩，总建筑面积：200万平方米

2.4项目性质

住宅、商业、旅游、养老综合开发项目

第三条项目投资

3.1投资总额

人民币10亿元

3.2投资方式

甲方以自有资金投入，乙方以代建方式承担

3.3投资比例

甲方占项目总投资的60%，乙方占项目总投资的40%

第四条项目代建内容

4.1设计代建

乙方负责项目的设计工作，包括但不限于方案设计、初步设计、施工图设计等

4.2施工代建

乙方负责项目的施工管理工作，包括但不限于招标、施工监督、竣工验收等

4.3管理代建

乙方负责项目的全过程管理，包括但不限于进度管理、质量管理、成本管理等

4.4质量控制

乙方按照国家相关标准和规范进行质量控制，确保项目质量符合要求

第五条代建期限

5.1项目启动时间

2024年3月1日

5.2项目竣工时间

2026年12月31日

第六条付款方式及期限

6.1付款比例

项目总投资的30%作为预付款，分阶段支付

6.2付款方式

银行转账

6.3付款期限

每个阶段完成后10个工作日内支付

第七条合同价格及调整

7.1合同价格

人民币8亿元，包含设计、施工、管理费用

7.2价格调整因素

国家政策调整、市场行情变动、不可抗力因素等

7.3价格调整方法

根据调整因素，经双方协商一致后进行价格调整

第八条项目进度管理

8.1进度计划

乙方应根据甲方要求，制定详细的项目进度计划，包括各阶段时间节点、工作内容、责任主体等

8.2进度监控

甲方和乙方应定期召开项目进度会议，对项目进度进行监控，确保项目按计划推进

8.3进度调整

如遇不可抗力或其他特殊情况导致项目进度延误，双方应协商调整进度计划，并书面确认

第九条项目质量标准

9.1设计质量标准

乙方应按照国家及行业相关标准和规范进行设计，确保设计质量符合要求

9.2施工质量标准

乙方应确保施工质量符合国家及行业相关标准和规范，对施工过程中发现的质量问题及时整改

9.3质量验收标准

项目完成后，乙方应组织验收，验收合格后方可交付甲方使用

第十条项目风险及责任

10.1风险种类

包括但不限于政策风险、市场风险、自然灾害风险、施工风险等

10.2责任划分

双方应根据风险性质和影响程度，明确各自责任

10.3风险应对措施

针对不同风险，双方应制定相应的应对措施，确保项目顺利进行

第十一条保密条款

11.1保密信息范围

包括但不限于项目的技术资料、财务数据、商业计划等

11.2保密义务

双方应对保密信息严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露