万科四季花城系列项目解读.ppt

阳光花房，给每家一个花园（露台），离蓝天不远，离大地更近；层层退台，最大限度迎接阳光院景洋房，空中四合院；更多关心，更多交流；流线造型，270度观景；空中对错景观阳台6米层高阳光瀑布；浓郁的艺术家气质。万科专利产品——阳光美墅“有天有地”的生活方式，社区共享的感觉强烈，更加多了邻里之间的交流。建筑形象更为丰富，“情景花园洋房”的退台式设计是目前国外多层建筑所采用最多的布置方式，它的生活模式更接近于townhouse，属于高尚住宅区的建筑模式。情景花园洋房的诞生“情景花园洋房”产品特征每户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境容为一体室外水平空间，即户内自有的情景花园和景观露台。其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，一层单元前面形成半围合的情景花园。二层在一层阳光房的部位退台，形成二层的景观露台。三层在二层门厅的部位退台，形成三层的景观露台。公共楼梯上到四层为止，四层的两户分别设有户内楼梯,每户在两边侧部位退台，形成四层的景观露台。四层半设有户内楼梯，在坡顶的位置退台，形成四层半的景观露台。四层至四层半为复式户型，以下为平层户型。露台与厅门连通，花园与阳光房或厅连通。层层退台，户户带花园或露台，外加坡屋顶造型极大丰富了建筑外轮廓线和天际线。同时也造就一个室内外空间充分交流的，邻里相互沟通的世界。风格从较传统的新古典式转变成色彩明快的现代风格。餐厅屋顶变化从一期弧形屋顶到二期大三角屋顶至三期平屋顶，反映了从单纯追求造型完美到追求内部功能、空间和外立面和谐统一的变化过程。空调机位与外立面设计相结合统一，从一个功能性的配件变成美化建筑外型的一个元素。底层山墙上更对空调机位进行细节上的栅格隐藏处理，增加了外立面的美感同时避免空调外机对行人的影响。外立面较较多采用面砖装饰，配合色彩明快的高级乳胶漆，凸现质感变化的同时富于和谐的美感。玻璃窗分格摒弃传统的分格方式，采用大固定玻璃扇小开启扇的方式分格，大大增加了视野的开阔和通透。1.情景花园洋房设计理念A.花园理念室外空间私有化,让每户拥有南向的私家花园或露台。独特的私有室外空间是日常起居生活向室外的自然延伸：一是露台没有顶盖区别于阳台更有花园感,二是和客厅相连并有较大的进深便于安排活动,三是半围合的设计使其拥有较强的私家感。B.情景房理念情景房设置于一楼,其功能可用作书房、茶室、客房等功能,位于客厅的外部,入口的旁边,和客厅及入户门厅一起形成半围合的首层私家花园。C.情景邻里单元理念层层退台的住宅和南入口的特别入户方式,形成多层次的邻里空间。楼梯的活动、露台的活动和宅间的活动相辉映，塑造更生动、更和谐的邻里生活。A、户户带花园或露台的住宅一种情景花园洋房,每单元两户,每户不仅包含了室内空间,还包含了与外界情景环境容为一体的室外空间,即天、地、四周都属于户内自有的情景花园和景观露台。（摘自〈万科情景花园洋房专利申请说明书〉）B、房型面积控制经济合理一层为四房两厅2卫,户内面积140—150平方米。二层为三房两厅2卫,户内面积130—140平方米。三层为三房两厅2卫,户内面积125一135平方米。四层与四层半为复式四房两厅，户内面积160--170平方米。C、房型优秀设计举例全明设计，空气对流，功能合理齐全；各层均为7—8米横向客厅，受阳面大；一层独立阳光室颇有特色；四层与四层半楼梯间挑空高窗；四层半屋顶天窗D、日照充分层层退台增加了楼栋的间距；层层退台避免阳台遮阳的局限E、可变性好住宅也可以为三层半,它是四层半的变形,相当于抽掉四层半住宅的第四层；单元的端头与是可连接单元,一组单元可与另一组单元连成联体建筑F、套型面宽和进深一览一层15、4米*12米，二层11、9米*12米，三层11、9米*12米，四层11、9米*12米。四层半坡屋空间。一层为四房两厅2卫,户内面积140—150平方米。面宽12米，进深15.4米。有入户花园。二层为三房两厅2卫,户内面积130—140平方米。面宽12米，进深11.9米。三层为三房两厅2卫,户内面积125一135平方米。面宽12米，进深11.9米。四层与四层半为复式四房两厅，户内面积160--170平方米。面宽12米，进深11.9米。贰各地四季花城深圳万科四季花城1、地理位置：龙岗区布吉镇坂田村五和南路

2、占地面积：373，900㎡

3、建筑面积：544，000㎡

4、容积率?：1.45

5、绿化率?：40%

6、总户数?：4700户

7、产品类型：多层、小高层、情景洋房、联排住宅

8、开发时间：1999~2003年，分七期开发

内部专用，严