2024年二手房委托代理合同.docxVIP

?2024年二手房委托代理合同

合同编号：__________

甲方（委托人）：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

通讯地址：__________

乙方（代理人）：__________

营业执照号：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

通讯地址：__________

第一条委托事项

1.1甲方委托乙方作为独家代理，代理销售该房产。

1.2代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条甲方权利和义务

2.1甲方保证对该房产拥有合法、完整的所有权和处置权，且该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同或其他法律上的限制。

2.2甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋买卖合同等。

2.3甲方应配合乙方办理该房产的过户、抵押、解押等相关手续。

2.4甲方应保证提供的资料真实、准确、完整，如有虚假陈述或隐瞒，甲方应承担相应法律责任。

第三条乙方权利和义务

3.1乙方应积极履行代理职责，为甲方寻找合适的购房人，并促成交易的达成。

3.2乙方有权根据市场行情及甲方意愿制定销售方案和报价，但应遵循甲方确定的最低售价。

3.3乙方在代理期限内，未经甲方书面同意，不得将该房产信息泄露给第三方或以任何形式与其他中介机构合作。

3.4乙方应确保购房人的购房资质，协助甲乙双方签订房屋买卖合同，并监督合同履行。

第四条代理费用及支付方式

4.1甲方同意支付乙方代理费，代理费为该房产成交价的____%（百分之____）。

4.2乙方在代理期限内促成交易的，甲方应在合同签订后____日内支付代理费。

4.3代理费支付后，非因乙方原因导致交易失败的，乙方不予退还代理费。

第五条保密条款

5.1除非依法应当向政府相关部门或金融机构披露，双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息严格保密。

5.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕或终止后____年。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为代理费的____%。

6.2甲方擅自解除合同的，应向乙方支付违约金；乙方擅自解除合同的，应退还已收取的代理费。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条合同变更、解除和终止

8.1本合同经双方协商一致，可以变更或解除。

8.2在代理期限内，如遇不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，合同自行终止。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签名/盖章）：

乙方（签名/盖章）：

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.确保甲乙双方身份真实、合法，核实相关资质和证件。

2.明确代理权限、代理期限及代理费用，避免模糊不清导致纠纷。

3.甲方需保证房产权利无瑕疵，无法律上的限制或纠纷。

4.双方应严格遵守保密条款，防止泄露商业秘密和个人隐私。

5.明确违约责任和争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。

解决办法：

1.详细审查合同条款，确保所有内容准确、完整。

2.在合同中明确双方的权利和义务，以及违约后的责任承担。

3.确保合同签订过程中的合法性和有效性，如需时可进行公证。

4.发生争议时，优先通过友好协商解决，协商不成再依法诉讼。

法律名词解释：

独家代理：指委托人仅授权一家代理机构代理特定事务，在此期间不得再授权其他代理机构。

权属纠纷：指因财产所有权或使用权归属不清而产生的争议。

保密条款：合同中关于保护商业秘密、个人隐私等不宜公开信息的约定。

违约责任：合同一方未履行或未按约定履行合同义务所应承担的法律责任。

不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，导致合同不能履行或部分履行。

场合一：房产内有租客

应用场合：如果房产里还有租客居住，我们需要考虑到租客的权益，以及可能对销售过程带来的影响。

补充条款：

1.甲方应负责与租客协商，确保租客配合看房及销售活动。

2.若租客在代理期间搬出，甲方需在____天内通知乙方，以便乙方及时调整销售策略。

场合二：房产需要翻新

应用场合：如果房产较为老旧，需要翻新以提高销售吸引力。

补充条款：

1.翻新费用由甲方承担，具体翻新计划需双方共同协商确定。

2.翻新期间，乙方有权暂停销售活动，并在此期间不计算代理费用。

附件列表：

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方营业执照复印件

5.法定代表人身份证明复印件

6.房屋现状照片

7.若有租客，提供租赁合同复印件

8.房产翻新计划（如果需