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二零二四年度房地产项目合作开发与建筑工程合同

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间、地点

1.2合同生效条件及时间

1.3合同主体资格及授权

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目性质

2.4项目规模及规划

3.合作开发模式

3.1合作方责任与义务

3.2合作方权利与收益分配

3.3合作方变更及退出机制

4.土地使用权取得

4.1土地使用权取得方式

4.2土地使用权出让金及费用

4.3土地使用权出让期限

5.建设工程管理

5.1工程设计及施工管理

5.2工程进度及验收

5.3工程变更及索赔

6.工程造价及付款

6.1工程造价确定方式

6.2付款方式及时间节点

6.3付款条件及违约责任

7.质量保证与验收

7.1工程质量标准

7.2质量保证措施

7.3工程验收程序及标准

8.风险分担与保险

8.1风险责任划分

8.2保险种类及范围

8.3保险费用及责任

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构及程序

9.3争议解决费用

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除与终止程序

11.违约责任

11.1违约行为类型

11.2违约责任承担方式

11.3违约赔偿计算方法

12.合同附件

12.1设计图纸及技术资料

12.2施工合同

12.3其他相关文件

13.合同签署与生效

13.1合同签署时间

13.2合同签署地点

13.3合同生效条件及时间

14.其他约定事项

14.1合同履行期间的通知方式

14.2合同履行期间的费用承担

14.3合同履行期间的保密条款

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间：本合同于二零二四年一月一日双方在中华人民共和国市区签订。

1.2合同生效条件：双方签署并盖章后，自合同之日起生效。

1.3合同主体资格及授权：本合同由甲方（房地产开发公司名称）和乙方（建筑工程公司名称）签订，双方均具备完全民事行为能力，并已获得各自公司授权。

2.项目概述

2.1项目名称：房地产项目

2.2项目地点：市区街道

2.3项目性质：住宅、商业及配套设施

2.4项目规模及规划：总占地面积平方米，总建筑面积平方米，包含栋住宅楼、栋商业楼及配套设施。

3.合作开发模式

3.1合作方责任与义务：甲方负责提供土地使用权，乙方负责工程设计、施工及后期维护。双方应按照各自职责，保证项目顺利进行。

3.2合作方权利与收益分配：项目完成后，甲方享有项目全部住宅部分的收益，乙方享有项目全部商业部分的收益，双方按比例分配配套设施的收益。

3.3合作方变更及退出机制：如一方需变更，应提前三个月通知对方，经双方协商一致后，可进行变更。如一方需退出，应提前六个月通知对方，并承担相应违约责任。

4.土地使用权取得

4.1土地使用权取得方式：甲方已取得项目用地土地使用权，并向乙方提供相关证明文件。

4.2土地使用权出让金及费用：甲方已支付全部土地使用权出让金及相关费用。

4.3土地使用权出让期限：土地使用权出让期限为年，自土地使用权出让合同签订之日起计算。

5.建设工程管理

5.1工程设计及施工管理：乙方负责工程设计，并按照甲方要求进行施工管理。

5.2工程进度及验收：工程进度按照双方协商的进度计划执行，工程验收合格后方可交付使用。

5.3工程变更及索赔：如因设计变更或不可抗力因素导致工程延期或费用增加，双方应协商解决，并可向对方提出索赔。

6.工程造价及付款

6.1工程造价确定方式：工程造价按照国家现行定额标准及市场行情确定。

6.2付款方式及时间节点：工程分阶段付款，具体付款方式及时间节点如下：

1.预付款：合同签订后，乙方提交相关资质证明文件，甲方支付预付款万元。

2.进度款：工程每完成%，乙方提交相关验收报告及付款申请，甲方支付进度款。

3.结算款：工程竣工验收合格后，乙方提交结算报告，甲方支付结算款。

6.3付款条件及违约责任：乙方应保证工程质量，如因乙方原因导致工程质量问题，甲方有权扣除相应款项；如乙方未按时提交验收报告，甲方有权暂停付款。