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二零二四年度房产抵押贷款合同范本，含优先受偿权说明

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1房产的定义

1.2抵押权的定义

1.3贷款的定义

1.4优先受偿权的定义

2.合同双方

2.1贷款人

2.2借款人

2.3抵押人

3.贷款金额与期限

3.1贷款金额

3.2贷款期限

3.3还款方式

4.利息与费用

4.1利息计算方式

4.2其他费用

5.抵押物的设定与评估

5.1抵押物的设定

5.2抵押物的评估

6.抵押权的设立与登记

6.1抵押权的设立

6.2抵押权的登记

7.优先受偿权的说明

7.1优先受偿权的含义

7.2优先受偿权的实现

7.3优先受偿权的限制

8.抵押物的保管与使用

8.1抵押物的保管

8.2抵押物的使用

9.贷款的使用与还款

9.1贷款的使用

9.2还款的安排

10.逾期与违约

10.1逾期还款的处理

10.2违约责任

11.合同解除与终止

11.1合同解除的条件

11.2合同终止的条件

12.争议解决

12.1争议解决的方式

12.2争议解决的法律适用

13.合同的生效与修改

13.1合同的生效条件

13.2合同的修改程序

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1房产的定义：本合同中所指的房产，包括借款人名下的住宅、商业或工业用房等不动产，具体包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等法律文件所载明的权利范围。

1.2抵押权的定义：抵押权是指抵押人将其名下的房产作为贷款的担保，当借款人未按约定偿还贷款本息时，抵押权人有权依法优先受偿。

1.3贷款的定义：贷款是指贷款人按照约定的条件，向借款人提供的具有一定期限、一定金额的货币资金。

1.4优先受偿权的定义：优先受偿权是指抵押权人在债务人违约时，对抵押物享有优先于其他债权人受偿的权利。

2.合同双方

2.1贷款人：指提供贷款的金融机构或个人。

2.2借款人：指向贷款人申请贷款并承担还款责任的个人或法人。

2.3抵押人：指将房产作为抵押物的个人或法人。

3.贷款金额与期限

3.1贷款金额：本合同项下贷款金额为人民币（大写）______元整。

3.2贷款期限：贷款期限自贷款发放之日起至______年______月______日止。

3.3还款方式：借款人应按本合同约定的还款计划定期偿还贷款本息。

4.利息与费用

4.1利息计算方式：贷款利息按中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算，并按实际使用天数计息。

4.2其他费用：借款人应承担贷款过程中的其他费用，包括但不限于担保费、评估费、保险费等。

5.抵押物的设定与评估

5.1抵押物的设定：借款人同意将其名下位于______市______区______路的房产作为抵押物，该房产的具体信息详见附件《房产抵押清单》。

5.2抵押物的评估：抵押物的价值由双方认可的评估机构进行评估，评估价值为人民币______元整。

6.抵押权的设立与登记

6.1抵押权的设立：借款人应在本合同签订之日起______日内，向抵押物所在地的房地产登记机构申请办理抵押登记手续。

6.2抵押权的登记：抵押登记完成后，抵押权人取得抵押登记证明，抵押权自抵押登记之日起设立。

8.抵押物的保管与使用

8.1抵押物的保管：抵押物在抵押期间由借款人负责保管，确保抵押物的安全。未经抵押权人书面同意，借款人不得擅自出售、出租、转让抵押物或以其他方式处分抵押物。

8.2抵押物的使用：借款人在抵押期间有权使用抵押物，但不得损害抵押物的价值和使用功能，不得以抵押物从事非法活动。

9.贷款的使用与还款

9.1贷款的使用：借款人应按照贷款合同约定的用途使用贷款，不得挪用贷款资金。

9.2还款的安排：借款人应按照贷款合同约定的还款计划进行还款，包括本金和利息。

10.逾期与违约

10.1逾期还款的处理：如借款人未按约定时间偿还贷款，构成逾期还款。逾期还款之日起，借款人应支付逾期利息，并承担相应的违约责任。

10.2违约责任：借款人如违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

11.合同解除与终止

1.借款人严重违约，经催告后仍未改正；

2.抵押物被查封、扣押或被依法拍卖；

3.借款人破产或被宣告破产；

4.法律法规规定的其他情形。

1.借款人全部偿还了贷款本息；

2.合同约定的贷款期限届满；

3.双方协商一致解除合同。

12.争议解决

12.1争议解决的方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

12.2争议解决的法律适用：本合同的解释和履