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二零二四年度城市综合体项目房屋拆迁补偿协议
本合同目录一览
1.协议双方基本信息
1.1拆迁方基本信息
1.2被拆迁方基本信息
2.拆迁范围及对象
2.1拆迁范围
2.2拆迁对象
3.拆迁补偿原则
3.1补偿方式
3.2补偿标准
3.3补偿资金来源
4.拆迁期限
4.1拆迁开始时间
4.2拆迁结束时间
5.拆迁补偿安置方式
5.1安置方式
5.2安置地点
5.3安置面积
6.拆迁补偿费用
6.1拆迁补偿费用构成
6.2拆迁补偿费用支付方式
6.3拆迁补偿费用支付时间
7.被拆迁房屋评估
7.1评估机构
7.2评估方法
7.3评估结果
8.拆迁安置房屋交付
8.1交付时间
8.2交付条件
8.3交付手续
9.违约责任
9.1拆迁方违约责任
9.2被拆迁方违约责任
10.争议解决
10.1协商解决
10.2调解解决
10.3诉讼解决
11.合同生效
11.1生效条件
11.2生效时间
12.合同解除
12.1合同解除条件
12.2合同解除程序
13.合同变更
13.1合同变更条件
13.2合同变更程序
14.其他约定事项
14.1保密条款
14.2通知送达
14.3不可抗力
14.4合同附件
第一部分：合同如下：
1.协议双方基本信息
1.1拆迁方基本信息
1.1.1拆迁方名称：X房地产开发有限公司
1.1.2法定代表人：
1.1.3注册地址：省市区路号
1.1.4联系电话：0215678
1.2被拆迁方基本信息
1.2.1被拆迁方名称：X居民委员会
1.2.2法定代表人：
1.2.3注册地址：省市区路号
1.2.4联系电话：02187654321
2.拆迁范围及对象
2.1拆迁范围
2.1.1拆迁范围：省市区路周边区域
2.1.2拆迁范围图：详见附件一
2.2拆迁对象
2.2.1拆迁对象：路周边范围内的住宅、商业及公共设施
2.2.2拆迁对象清单：详见附件二
3.拆迁补偿原则
3.1补偿方式
3.1.1货币补偿：对被拆迁房屋进行评估后，按评估结果进行货币补偿
3.1.2产权调换：提供同等面积的住宅进行产权调换
3.2补偿标准
3.2.1住宅：根据被拆迁房屋面积、区位等因素，按照当地房地产市场价格进行补偿
3.2.2商业：根据被拆迁房屋面积、租金收益等因素，按照当地市场租金收益进行补偿
3.3补偿资金来源
3.3.1拆迁补偿资金由拆迁方负责筹集，确保资金到位
4.拆迁期限
4.1拆迁开始时间：2024年3月1日
4.2拆迁结束时间：2024年12月31日
5.拆迁补偿安置方式
5.1安置方式
5.1.1住宅安置：提供同等面积的住宅进行安置
5.1.2商业安置：提供同等面积的商铺进行安置
5.2安置地点
5.2.1住宅安置地点：省市区路周边新建住宅小区
5.2.2商业安置地点：省市区路周边新建商业综合体
5.3安置面积
5.3.1住宅安置面积：与被拆迁房屋面积相同
5.3.2商业安置面积：与被拆迁房屋面积相同
6.拆迁补偿费用
6.1拆迁补偿费用构成
6.1.1房屋评估费用
6.1.2搬迁费用
6.1.3临时安置费用
6.1.4其他相关费用
6.2拆迁补偿费用支付方式
6.2.1支付方式：分期支付，具体支付时间详见合同附件三
6.3拆迁补偿费用支付时间
6.3.1房屋评估费用：在签订本合同后5个工作日内支付
6.3.2搬迁费用：在搬迁完成前支付
6.3.3临时安置费用：在临时安置期间按月支付
6.3.4其他相关费用：在相关费用产生后支付
7.被拆迁房屋评估
7.1评估机构
7.1.1评估机构名称：房地产评估有限公司
7.1.2评估机构资质：详见附件四
7.2评估方法
7.2.1采用市场比较法进行评估
7.2.2采用成本法进行评估
7.2.3采用收益法进行评估
7.3评估结果
7.3.1评估结果以书面形式提交给双方
7.3.2评估结果作为拆迁补偿费用的依据
8.拆迁安置房屋交付
8.1交付时间
8.1.1住宅安置房屋交付时间：自拆迁补偿费用支付完毕后30日内
8.1.2商业安置房屋交付时间：自拆迁补偿费用支付完毕后60日内
8.2交付条件
8.2.1住宅安置房屋交付时，房屋结构完整，符合规划设计要求
8.2.2商业安置房屋交付时，房屋结构完整，具备经营条件
8.3交付手续
8.3.1被拆迁方应在收到交付通知后3日内办理房屋交接手续
8.3.2交付时，双方应共同检查房屋状况，并签署房屋交接确认书
9.违约责任
9.1拆迁方违约责任
9.1.1未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向被拆迁方支付相当于房屋日租金的违约金
9.1.2未按约定支付补偿费用，每延迟一日，应向被拆迁方支付相当于未付款项万分之五的违约金
9.2被拆迁方违约责任
9.2.1未按约定时间搬迁，每延迟一日，应向拆迁方支付相当于房屋日租金的违约金
9.2.2拒绝接收房屋或提供
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