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二零二四年度二手房买卖补充条款
本合同目录一览
1.补充条款概述
1.1补充条款的目的与依据
1.2补充条款的适用范围
1.3补充条款的生效条件
2.房源信息确认
2.1房源基本情况
2.2房源权属状况
2.3房源使用状况
3.交易价格与支付方式
3.1交易价格
3.2交易价格调整
3.3支付方式及时间节点
4.交易税费承担
4.1税费概述
4.2税费承担方式
4.3税费支付时间
5.房屋交付与验收
5.1房屋交付时间
5.2房屋验收标准
5.3验收争议处理
6.房屋产权过户
6.1过户申请
6.2过户手续办理
6.3过户税费承担
7.交房后义务与责任
7.1交房后维修责任
7.2交房后使用责任
7.3交房后违约责任
8.违约责任与赔偿
8.1违约情形
8.2违约责任承担
8.3违约赔偿计算方式
9.合同解除与终止
9.1合同解除条件
9.2合同终止条件
9.3合同解除后的处理
10.争议解决方式
10.1争议解决途径
10.2争议解决机构
10.3争议解决费用
11.法律适用与争议管辖
11.1法律适用
11.2争议管辖
12.合同生效与变更
12.1合同生效条件
12.2合同变更程序
12.3合同解除与终止后的处理
13.合同附件与补充协议
13.1合同附件
13.2补充协议
14.其他约定事项
第一部分：合同如下：
1.补充条款概述
1.1补充条款的目的与依据
本补充条款旨在明确二零二四年度二手房买卖合同中未尽事宜，保障买卖双方合法权益，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规制定。
1.2补充条款的适用范围
本补充条款适用于二零二四年度所有二手房买卖合同，除非另有约定。
1.3补充条款的生效条件
本补充条款经买卖双方签字盖章后生效。
2.房源信息确认
2.1房源基本情况
卖方应向买方提供真实、准确的房源信息，包括房屋坐落、面积、结构、装修情况等。
2.2房源权属状况
卖方保证所售房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷，卖方应提供房产证、土地使用权证等相关证明文件。
2.3房源使用状况
卖方应保证所售房屋无任何违法占用、租赁等情况，卖方应提供相关证明文件。
3.交易价格与支付方式
3.1交易价格
交易价格双方协商确定，并载明于本合同中。
3.2交易价格调整
如遇政策调整、市场波动等原因导致交易价格发生变化，双方应协商一致后调整价格。
3.3支付方式及时间节点
买方应按照合同约定的时间节点支付房款，支付方式包括但不限于银行转账、现金等。
4.交易税费承担
4.1税费概述
交易税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，具体税费由买卖双方根据国家相关政策承担。
4.2税费承担方式
卖方应承担个人所得税、营业税等税费，买方承担契税等税费。
4.3税费支付时间
税费应在房屋交付前支付完毕。
5.房屋交付与验收
5.1房屋交付时间
卖方应在合同约定的房屋交付时间内将房屋交付给买方。
5.2房屋验收标准
房屋交付时，买方应按照合同约定对房屋进行验收，如有质量问题，卖方应在验收后一定时间内进行修复。
5.3验收争议处理
如买方对房屋验收过程中出现的问题有异议，双方应协商解决，协商不成可向相关机构申请鉴定。
6.房屋产权过户
6.1过户申请
卖方应在房屋交付后一定时间内向相关部门申请房屋产权过户。
6.2过户手续办理
双方应积极配合办理房屋产权过户手续，包括但不限于提交申请、缴纳税费等。
6.3过户税费承担
过户税费由买卖双方根据国家相关政策承担。
8.违约责任与赔偿
8.1违约情形
（1）卖方未按约定时间交付房屋；
（2）卖方提供的房源信息与实际情况不符；
（3）买方未按约定时间支付房款；
（4）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定。
8.2违约责任承担
（1）卖方违约，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金为交易价格的5%。
（2）买方违约，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为交易价格的5%。
（3）因一方违约导致合同无法履行的，守约方有权要求赔偿因其违约所造成的损失。
8.3违约赔偿计算方式
违约赔偿金额根据实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、合同解除后产生的其他费用等。
9.合同解除与终止
9.1合同解除条件
（1）一方违约，另一方给予合理期限后仍未履行；
（2）不可抗力导致合同无法履行；
（3）双方协商一致解除合同。
9.2合同终止条件
合同履行完毕或因上述解除条件导致合同无法履行时，合同终止。
9.3合同解除后的处理
（1）已支付的房款应按照合同约定退还或抵扣；
（2）已发生的税费按实际发生情况处理；
（3）双方应相互退还因
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