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二零二四年度房地产项目融资抵押担保合同

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

2.定义与解释

3.双方当事人

4.项目概述

5.融资条件

6.抵押物描述

7.担保方式与范围

8.融资款项的支付与使用

9.利息计算与支付

10.还款计划与期限

11.抵押物的管理与处置

12.争议解决

13.合同的变更与解除

14.合同的生效、终止与存续

第一部分：合同如下：

1.1合同订立依据与目的

1.2.1合同订立依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规及政策规定订立。

1.2.2合同目的：为明确双方在房地产项目融资过程中的权利义务，保障融资方资金安全，确保抵押担保权益，特订立本合同。

2.定义与解释

2.1.1融资方：指本合同中向房地产项目提供融资的一方。

2.1.2抵押权人：指本合同中享有抵押担保权益的一方。

2.1.3抵押物：指本合同中设定的抵押物，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等。

2.1.4担保人：指本合同中承担担保责任的一方。

2.1.5债务人：指本合同中需向融资方偿还债务的一方。

3.双方当事人

3.1融资方为：[融资方全称]，法定代表人：[融资方法定代表人姓名]，住所地：[融资方住所地]。

3.2抵押权人为：[抵押权人全称]，法定代表人：[抵押权人法定代表人姓名]，住所地：[抵押权人住所地]。

3.3担保人为：[担保人全称]，法定代表人：[担保人法定代表人姓名]，住所地：[担保人住所地]。

4.项目概述

4.1项目名称：[房地产项目名称]。

4.2项目地点：[房地产项目地点]。

4.3项目类型：[房地产项目类型]。

4.4项目总投资：[房地产项目总投资金额]。

5.融资条件

5.1融资金额：[融资金额]。

5.2融资期限：自本合同生效之日起[融资期限]年。

5.3融资利率：[融资利率]，按年利率计算，每月[还款日]支付利息。

6.抵押物描述

6.1抵押物为：[抵押物详细描述]，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等。

6.2抵押物所在地：[抵押物所在地]。

6.3抵押物价值：[抵押物价值]。

7.担保方式与范围

7.1担保方式：本合同采用抵押担保方式。

7.2担保范围：担保范围包括融资方在合同约定的融资期限内因借款而产生的全部债务，包括本金、利息、违约金等。

8.融资款项的支付与使用

8.1融资方应在合同生效后[具体日期]内向抵押权人支付融资金额。

8.2抵押权人应于收到融资款项后[具体日期]内，按照融资方指定的账户将款项划拨至项目账户。

8.3融资款项的使用应限于项目投资建设，任何与项目无关的支出，融资方应自行承担。

9.利息计算与支付

9.1利息计算：按月计息，按日累计，利息计算公式为：利息=本金×日利率×实际天数。

9.2利息支付：利息于每月[还款日]前支付至融资方指定的账户。

10.还款计划与期限

10.1还款方式：本合同采用分期还款方式，具体还款计划如下：

10.1.1首次还款日：[首次还款日]；

10.1.2每期还款金额：[每期还款金额]；

10.1.3还款期限：自首次还款日起至融资期限届满日止。

10.2还款违约：如债务人未按约定的还款计划还款，构成违约，应向融资方支付违约金。

11.抵押物的管理与处置

11.1抵押权人有权对抵押物进行日常管理，确保其价值不受损害。

11.2在债务履行期间，未经抵押权人同意，债务人不得转让、出租、抵押抵押物。

11.3如债务人违约，抵押权人有权依法处置抵押物，所得款项优先用于偿还债务。

12.争议解决

12.1双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决。

12.2协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

13.合同的变更与解除

13.1本合同的变更，需经双方协商一致，并以书面形式作出。

13.2本合同的解除，需符合法律法规规定的条件，并经双方协商一致。

14.合同的生效、终止与存续

14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

14.2本合同在融资期限届满且债务履行完毕后终止。

14.3本合同终止后，其约定的保密条款、争议解决条款等仍具有法律效力。

第二部分：第三方介入后的修正

15.第三方介入概述

15.1.1定义：本合同所称第三方，是指非甲乙双方当事人，但与本合同标的物、融资活动或担保活动有关联的自然人、法人或其他组织。

15.1.2第三方介入目的：为保障本合同项下融资活动顺利进行，以及抵押担保的有效性，经甲乙双方同意，可邀请第三方参与本合同项下的相关活动。

16.第三方介入条件

16.1.1第三方介入需经甲乙双方