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二零二四年度房地产融资抵押担保合同示范文本
本合同目录一览
1.合同订立依据与适用范围
1.1合同订立依据
1.2合同适用范围
2.定义与解释
2.1定义
2.2解释
3.房地产融资抵押担保主体
3.1抵押人
3.2抵债权人
3.3担保人
4.抵押物描述
4.1抵押物基本情况
4.2抵押物权属证明
4.3抵押物评估报告
5.抵押权设立与登记
5.1抵押权设立
5.2抵押权登记
6.抵押担保金额与期限
6.1抵押担保金额
6.2抵押担保期限
7.抵押物的管理与使用
7.1抵押物管理
7.2抵押物使用
8.抵押物的保管
8.1抵押物保管责任
8.2抵押物保管措施
9.抵押物的处置
9.1抵押物处置条件
9.2抵押物处置程序
10.抵押物的保险
10.1保险种类
10.2保险金额
10.3保险期限
11.违约责任
11.1抵押人违约责任
11.2抵债权人违约责任
11.3担保人违约责任
12.合同的变更与解除
12.1合同变更
12.2合同解除
13.争议解决
13.1争议解决方式
13.2争议解决机构
14.合同生效及其他
14.1合同生效条件
14.2合同生效日期
14.3其他事项
第一部分：合同如下：
1.合同订立依据与适用范围
1.1合同订立依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规制定。
1.2合同适用范围
本合同适用于2024年度房地产融资抵押担保业务，包括但不限于房地产抵押贷款、房地产投资融资等。
2.定义与解释
2.1定义
（1）房地产：指土地使用权及地上建筑物、构筑物等；
（2）抵押人：指将房地产作为抵押物的一方；
（3）抵债权人：指接受抵押担保的一方；
（4）担保人：指为抵押人提供担保的一方。
2.2解释
本合同中的定义和解释以法律法规及行业惯例为准。
3.房地产融资抵押担保主体
3.1抵押人
抵押人为（抵押人名称），注册地为（抵押人注册地），法定代表人为（抵押人法定代表人姓名）。
3.2抵债权人
抵债权人为（抵债权人名称），注册地为（抵债权人注册地），法定代表人为（抵债权人法定代表人姓名）。
3.3担保人
担保人为（担保人名称），注册地为（担保人注册地），法定代表人为（担保人法定代表人姓名）。
4.抵押物描述
4.1抵押物基本情况
抵押物为位于（抵押物所在地）的房地产，具体包括土地使用权、地上建筑物、构筑物等。
4.2抵押物权属证明
抵押人应提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于土地使用证、房屋所有权证等。
4.3抵押物评估报告
抵押物价值由（评估机构名称）出具的评估报告确定，评估报告应作为本合同的附件。
5.抵押权设立与登记
5.1抵押权设立
抵押人同意将其拥有的房地产作为抵押物，为抵债权人的债权提供担保。
5.2抵押权登记
抵押权设立后，抵押人应配合抵债权人办理抵押权登记手续，并将登记证明文件作为本合同的附件。
6.抵押担保金额与期限
6.1抵押担保金额
本合同抵押担保金额为人民币（抵押担保金额）元。
6.2抵押担保期限
本合同抵押担保期限自抵押权登记之日起至（抵押担保期限）止。
8.抵押物的管理与使用
8.1抵押物管理
抵押人在抵押期间应妥善保管抵押物，确保其安全、完整，并承担因抵押物造成的任何损害或责任。
8.2抵押物使用
抵押人在抵押期间不得擅自改变抵押物的用途或结构，不得转让、出租或以其他方式处分抵押物。
9.抵押物的处置
9.1抵押物处置条件
（1）抵押人违反本合同约定，未按期履行还款义务；
（2）抵押人申请破产或被宣告破产；
（3）抵押人死亡或丧失民事行为能力，且未指定继承人或者继承人放弃继承权；
（4）抵押物被查封、扣押或被判决执行。
9.2抵押物处置程序
（1）通知抵押人；
（2）在合理期限内进行拍卖或以其他方式处置；
（3）处置所得优先用于清偿抵债权人的债权。
10.抵押物的保险
10.1保险种类
抵押人应在抵债权人指定的保险公司投保，保险种类包括但不限于财产保险、责任保险等。
10.2保险金额
保险金额应不低于抵押物的评估价值。
10.3保险期限
保险期限应与抵押担保期限一致。
11.违约责任
11.1抵押人违约责任
抵押人违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
11.2抵债权人违约责任
抵债权人违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
11.3担保人违约责任
担保人违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
12.合同的变更与解除
12.1合同变更
经抵
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