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二零二四年度二手房买卖交易房屋交易风险防范合同
本合同目录一览
1.合同订立依据与适用法律
1.1合同订立依据概述
1.2适用法律法规
2.房屋基本信息
2.1房屋产权信息
2.2房屋实物信息
2.3房屋权属证明文件
3.房屋交易双方信息
3.1买方信息
3.2卖方信息
4.房屋交易价格与支付方式
4.1房屋交易价格
4.2交易价格支付方式
4.3付款时间节点
5.房屋交易税费承担
5.1税费种类及承担
5.2税费缴纳责任
6.房屋交付与验收
6.1房屋交付时间
6.2房屋验收标准
6.3验收不合格处理
7.房屋交易风险防范措施
7.1房屋权属风险防范
7.2房屋质量风险防范
7.3房屋交易资金风险防范
8.房屋交易违约责任
8.1买方违约责任
8.2卖方违约责任
9.合同解除与终止
9.1合同解除条件
9.2合同终止条件
10.争议解决
10.1争议解决方式
10.2争议解决机构
11.合同生效与解除
11.1合同生效条件
11.2合同解除条件
12.合同附件
12.1附件一：房屋权属证明文件
12.2附件二：房屋交易税费缴纳凭证
12.3附件三：房屋交付验收清单
13.合同变更与补充
13.1合同变更条件
13.2合同补充条款
14.其他约定事项
14.1合同签订日期
14.2合同份数
14.3合同生效日期
第一部分：合同如下：
1.合同订立依据与适用法律
1.1合同订立依据概述
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及《二手房买卖合同》示范文本订立。
1.2适用法律法规
本合同适用于中华人民共和国境内发生的二手房买卖交易活动，并受中华人民共和国法律的管辖和保护。
2.房屋基本信息
2.1房屋产权信息
房屋产权人为_______（卖方姓名），房屋所有权证号为_______。
2.2房屋实物信息
房屋位于_______（房屋地址），房屋用途为_______（住宅、商业等），房屋建筑面积为_______平方米。
2.3房屋权属证明文件
卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证等权属证明文件。
3.房屋交易双方信息
3.1买方信息
买方为_______（买方姓名），身份证号为_______。
3.2卖方信息
卖方为_______（卖方姓名），身份证号为_______。
4.房屋交易价格与支付方式
4.1房屋交易价格
房屋交易价格为人民币_______元整。
4.2交易价格支付方式
交易价格采取分期支付方式，具体支付节点及金额如下：
1.首付款：人民币_______元整，于合同签订之日起_______个工作日内支付。
2.尾款：人民币_______元整，于房屋交付前_______个工作日内支付。
5.房屋交易税费承担
5.1税费种类及承担
本合同涉及的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等，具体税费种类及承担如下：
1.契税：买方承担，按房屋交易价格的_______%计算。
2.印花税：双方各承担一半，按房屋交易价格的_______%计算。
3.个人所得税：卖方承担，按房屋交易价格的_______%计算。
4.土地增值税：买方承担，按房屋交易价格的_______%计算。
5.1税费缴纳责任
卖方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将房屋权属证明文件及相关税费缴纳凭证提交买方。
6.房屋交付与验收
6.1房屋交付时间
卖方应于_______年_______月_______日前将房屋交付买方。
6.2房屋验收标准
房屋验收标准参照《房屋买卖合同》示范文本中约定的房屋交付标准执行。
6.3验收不合格处理
如买方在房屋交付后_______个工作日内发现房屋存在质量问题，卖方应在_______个工作日内进行修复，否则买方有权要求退房或要求赔偿。
7.房屋交易风险防范措施
7.1房屋权属风险防范
1.卖方应保证房屋权属清晰，不存在任何权属争议。
2.卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
3.买方有权在合同签订前对房屋权属进行核实。
7.2房屋质量风险防范
1.卖方应保证房屋质量符合国家标准，不存在安全隐患。
2.买方有权在房屋交付前对房屋质量进行验收。
3.如房屋存在质量问题，卖方应在_______个工作日内进行修复，否则买方有权要求退房或要求赔偿。
8.房屋交易违约责任
8.1买方违约责任
1.如买方未按约定支付购房款，应向卖方支付_______%的违约金。
2.如买方逾期交付房屋，应向卖方支付_______%的违约金。
3.如买方单方面解除合同，应向卖方支付____
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