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二零二四年度2024版科技园区房地产开发协议
本合同目录一览
1.协议概述
1.1协议名称
1.2协议签订日期
1.3协议双方
1.4协议有效期
1.5协议目的
2.项目基本情况
2.1项目名称
2.2项目地点
2.3项目规模
2.4项目性质
2.5项目规划
3.土地使用权
3.1土地使用权取得
3.2土地使用权期限
3.3土地使用权面积
3.4土地使用权性质
3.5土地使用权费用
4.项目开发内容
4.1项目开发范围
4.2项目开发进度
4.3项目开发质量标准
4.4项目配套设施
4.5项目环境保护
5.投资与融资
5.1投资总额
5.2投资方式
5.3融资方式
5.4投资回报
5.5投资风险
6.合作方式与机制
6.1合作模式
6.2合作期限
6.3合作内容
6.4合作双方的权利与义务
6.5合作纠纷解决机制
7.项目建设与施工
7.1建设单位
7.2施工单位
7.3施工进度
7.4施工质量
7.5施工安全
8.销售与运营
8.1销售方式
8.2销售价格
8.3销售期限
8.4运营管理
8.5运营收益
9.产权登记与过户
9.1产权登记手续
9.2产权过户手续
9.3产权登记费用
9.4产权过户费用
10.政策法规与合规性
10.1政策法规要求
10.2合规性承诺
10.3政策法规变动
11.保密与知识产权
11.1保密义务
11.2知识产权归属
11.3知识产权保护
12.解除与终止
12.1解除条件
12.2终止条件
12.3解除与终止的程序
12.4解除与终止的后果
13.争议解决
13.1争议解决方式
13.2争议解决机构
13.3争议解决期限
13.4争议解决费用
14.其他约定
14.1通知与送达
14.2不可抗力
14.3合同生效
14.4合同附件
第一部分：合同如下：
1.协议概述
1.1协议名称
本协议名称为“二零二四年度2024版科技园区房地产开发协议”。
1.2协议签订日期
本协议签订日期为二零二四年三月一日。
1.3协议双方
甲方：科技园区开发有限公司
乙方：房地产开发有限公司
1.4协议有效期
本协议有效期为自协议签订之日起至二零二八年三月一日止。
1.5协议目的
本协议旨在明确甲乙双方在科技园区房地产开发项目中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行，实现双方共赢。
2.项目基本情况
2.1项目名称
本项目建设名称为“科技园区住宅区”。
2.2项目地点
本项目建设地点位于市区街道。
2.3项目规模
本项目总建筑面积为100万平方米，其中住宅面积为80万平方米，商业面积为10万平方米，其他配套面积为10万平方米。
2.4项目性质
本项目性质为住宅、商业及配套设施综合开发项目。
2.5项目规划
项目规划包括住宅楼、商业楼、幼儿园、停车场等配套设施，满足居民生活需求。
3.土地使用权
3.1土地使用权取得
甲方取得本项目建设用地的土地使用权，并保证其合法合规。
3.2土地使用权期限
土地使用权期限为70年，自土地使用权取得之日起计算。
3.3土地使用权面积
土地使用权面积为200亩。
3.4土地使用权性质
土地使用权性质为出让性质。
3.5土地使用权费用
土地使用权费用已由甲方支付完毕。
4.项目开发内容
4.1项目开发范围
本项目建设范围包括住宅区、商业区及配套设施。
4.2项目开发进度
项目开发进度如下：
（1）二零二四年三月一日至二零二四年十二月三十一日：完成项目立项、规划审批及土地取得；
（2）二零二五年三月一日至二零二五年十二月三十一日：完成地基基础工程及主体结构施工；
（3）二零二六年三月一日至二零二六年十二月三十一日：完成室内外装修及配套设施建设；
（4）二零二七年三月一日至二零二七年十二月三十一日：完成竣工验收及交付使用。
4.3项目开发质量标准
项目开发质量标准符合国家及行业相关规范要求。
4.4项目配套设施
项目配套设施包括幼儿园、商业网点、停车场等。
4.5项目环境保护
项目开发过程中，甲方应严格按照国家环保法规要求，确保项目符合环保标准。
5.投资与融资
5.1投资总额
本项目总投资额为人民币10亿元。
5.2投资方式
甲方以土地使用权及配套设施建设投资，乙方以资金投资。
5.3融资方式
乙方通过银行贷款、自筹资金等方式筹集资金。
5.4投资回报
乙方投资回报率按年利率8%计算，自项目交付使用之日起计算。
5.5投资风险
本协议双方共同承担投资风险，具体风险事项详见附件。
6.合作方式与机制
6.1合作模式
本协议采用联合开发模式，甲乙双方共同出资、共同管理、共享收益。
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