2024年二手房买卖标准合同A3.docxVIP

?2024年二手房买卖标准合同A3

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1该房产坐落于_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。

1.2该房产建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，分摊面积为_______平方米。

1.3该房产所有权现状为甲方单独所有，无共有权人。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房产成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.2乙方支付方式如下：

（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；

（2）乙方于_______前向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；

（3）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方通过银行贷款支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应确保该房产在_______前具备交付条件，并通知乙方接收。

3.2乙方应在接到甲方通知后_______日内，与甲方共同办理房屋过户手续。

3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，所需费用按照相关法律规定由甲乙双方各自承担。

第四条权利与义务

4.1甲方保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷，且甲方对该房产拥有完全处分权。

4.2乙方保证按约定支付房款，如有逾期，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×每日应付款项的_______%。

4.3甲方应按约定时间将房产交付给乙方，如有逾期，应向乙方支付违约金，违约金计算方式同上。

第五条税费及费用承担

5.1本合同涉及的税费，按照国家及地方相关法律规定，由甲乙双方各自承担。

5.2房产过户所产生的费用，包括但不限于契税、印花税、手续费等，按照相关法律规定由甲乙双方各自承担。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

上述合同内容甲乙双方已充分阅读、理解并同意，特此确认。

注意事项：

1.确保房产信息的准确性，包括地址、面积、权属等。

2.明确房款支付方式、时间及金额。

3.确认房产交付及过户的时间节点。

4.明确双方的权利和义务，包括税费承担、违约责任等。

5.确认争议解决的方式和地点。

解决办法：

1.详细核查房产证、土地使用权证等官方文件，确保信息无误。

2.在合同中明确每一步的付款条件和时间，设立违约金条款以保障履行。

3.规定房产交付和过户的具体日期，并设立违约责任。

4.列明双方的责任和义务，以及违约时应承担的法律后果。

5.选择双方均认可的争议解决方式，如协商或诉讼，并指定管辖法院。

法律名词解释：

权属：指房产的所有权、使用权等法律上的权利归属。

定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方预先支付给另一方的金钱担保。

首付款：指购房者在购买房产时，首次支付的款项，通常占总房款的一部分。

违约金：指合同当事人违反合同约定时，应向守约方支付的金钱赔偿。

不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害等，导致合同无法履行。

特殊应用场合与合同补充条款：

1.场合：卖方房产有租客

补充条款：鉴于该房产目前有租客居住，甲乙双方同意，房产过户后，卖方应负责与租客解除租赁合同，并确保租客在过户前搬离该房产。若租客未能在过户前搬离，卖方应承担由此产生的所有责任。

2.场合：买方需要贷款购房

补充条款：若乙方需要通过贷款方式支付房款，甲方同意在办理过户手续时提供必要的协助。若乙方贷款申请未获批准，乙方应在得知结果后_______日内以现金方式补足房款。

3.场合：房产存在维修或整改需求

补充条款：甲乙双方确认，该房产在交付时存在_______（具体问题）需要维修或整改。甲方承诺在过户前完成所有维修整改工作，并承担相应费用。

附件列表：

附件1：房产证复印件

附件2：土地使用权证复印件

附件3：甲方身份证复印件

附件4：