2024年商品房抵押借款合同书.docxVIP

?2024年商品房抵押借款合同书

合同编号：__________

甲方（贷款人）：__________

地址：_________________

联系电话：________________

法定代表人（或负责人）：__________

乙方（借款人）：__________

身份证号：________________

住址：_________________

联系电话：________________

第一条贷款金额及用途

1.1甲方同意向乙方提供人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为购房贷款。

1.2乙方同意将上述贷款用于购买位于__________（楼盘名称）的商品房，房号：__________，建筑面积：____平方米。

第二条贷款期限及还款方式

2.1贷款期限为____年，自本合同签订之日起计算。

（1）等额本息还款：每月还款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元，直至还清全部贷款。

（2）等额本金还款：每月还款金额逐月递减，直至还清全部贷款。

第三条抵押物及抵押权

3.1乙方以其所购商品房作为本合同项下贷款的抵押物。

3.2乙方应在办理房屋产权证书后，将该房屋产权证书交付给甲方，并办理抵押登记手续，甲方取得抵押权。

3.3抵押期间，乙方不得转让、出租、赠与或以其他方式处置抵押物。如乙方违反本条规定，甲方有权提前收回贷款，并有权要求乙方承担相应的法律责任。

第四条贷款利息及罚息

4.1贷款利率为_____%，按年计算。

4.2乙方未按时偿还贷款本息的，应按逾期天数支付罚息，罚息利率为_____%。

第五条贷款逾期及提前还款

5.1乙方未按时偿还贷款本息的，甲方有权提前收回贷款，并有权要求乙方承担相应的违约责任。

5.2乙方如需提前偿还部分或全部贷款，应提前____个工作日书面通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。

第六条保证及担保

6.1乙方应保证所提供的个人信息真实、准确、完整。

6.2乙方应保证在贷款期间，抵押物的价值不受损害，并保持抵押物的良好状态。

6.3如乙方无法履行还款义务，甲方有权要求保证人对贷款本息及罚息承担连带保证责任。

第七条法律适用及争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（签字）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.合同编号：确保合同编号的唯一性，以便于甲乙双方对合同的追踪与管理。

2.个人信息真实：乙方提供的个人信息必须真实、准确，不得有误，否则可能导致合同无效或产生法律责任。

3.抵押物价值：乙方需确保抵押物的价值不受损害，且保持其良好状态，否则甲方有权要求乙方采取措施恢复抵押物的价值。

4.按时还款：乙方应按时偿还贷款本息，逾期还款需支付罚息，严重逾期可能导致甲方提前收回贷款。

5.提前还款通知：如乙方计划提前还款，需提前通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。

6.争议解决：双方在合同执行过程中若发生争议，应通过友好协商解决，协商不成则可诉诸法院。

解决办法：

1.个人信息错误：若乙方提供的信息有误，应及时更正，并根据实际情况承担相应的法律责任。

2.抵押物价值下降：若抵押物价值下降，乙方应采取措施恢复其价值，或与甲方协商追加抵押物。

3.逾期还款：若乙方逾期还款，应尽快与甲方联系，说明原因，并尽快偿还逾期款项，避免产生更多的罚息。

4.提前还款：乙方提前还款时，应按照合同约定提前通知甲方，并按照甲方要求办理还款手续。

关键词语的法律名词解释：

抵押权：指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。

连带保证责任：保证人对债务人的债务承担与债务人同等的责任，即债务人未能履行债务时，债权人可以要求保证人承担全部或部分债务。

违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

协商：指双方当事人通过沟通、讨论等方式，达成共识，解决争议的过程。

诉讼：指当事人因民事权益争议，向人民法院提起诉讼，请求人民法院通过审判程序解决争议的活动。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：乙方为首次购房的年轻人，对贷款流程和合同条款不够熟悉。

补充条款：

考虑到乙方可能对贷款流程不太了解，甲方同意在合同签订前，为乙方提供一次免费的贷款咨询和合同解读服务，帮助乙方更好地理解合同内容及其权利义务。

2.场合