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2024版特色小镇房地产开发合同样本

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立

1.2合同生效

1.3合同附件

2.定义与解释

2.1术语定义

2.2文字解释

3.项目概述

3.1项目名称

3.2项目地点

3.3项目规模

4.开发内容及范围

4.1土地开发

4.2建筑开发

4.3配套设施

5.投资与资金

5.1投资总额

5.2投资方式

5.3资金支付

6.合作方责任与义务

6.1开发方责任与义务

6.2投资方责任与义务

6.3合作方共同责任与义务

7.项目实施与进度

7.1项目实施计划

7.2进度安排

7.3项目延期

8.销售与定价

8.1销售策略

8.2定价原则

8.3销售渠道

9.利润分配与税收

9.1利润分配方案

9.2税收政策

9.3税收缴纳

10.风险与责任

10.1风险识别

10.2风险承担

10.3责任划分

11.合同变更与解除

11.1变更条件

11.2解除条件

11.3合同终止

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.违约责任与赔偿

13.1违约情形

13.2违约责任

13.3赔偿标准

14.合同生效、解除、终止后的处理

14.1合同生效后的处理

14.2合同解除后的处理

14.3合同终止后的处理

第一部分：合同如下：

第一条合同订立与生效

1.1合同订立

1.2合同生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

1.3合同附件

（1）土地使用权证复印件

（2）项目规划设计方案

（3）合作投资协议

（4）其他双方约定的文件

第二条定义与解释

2.1术语定义

（1）“项目”指本合同约定的房地产开发项目；

（2）“开发方”指承担房地产开发任务的甲方；

（3）“投资方”指提供投资资金的乙方；

（4）“配套设施”指项目内的商业、教育、医疗等公共服务设施。

2.2文字解释

本合同中的文字和数字均以中文表述为准，如有歧义，以双方协商解释为准。

第三条项目概述

3.1项目名称

本合同约定的项目名称为：_______特色小镇房地产开发项目。

3.2项目地点

本合同约定的项目地点为：_______。

3.3项目规模

本合同约定的项目规模为：占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米。

第四条开发内容及范围

4.1土地开发

甲方负责完成项目用地的征用、拆迁、补偿等工作，取得土地使用权。

4.2建筑开发

甲方负责完成项目内建筑物的设计、施工、验收等工作。

4.3配套设施

甲方负责完成项目内配套设施的设计、施工、验收等工作。

第五条投资与资金

5.1投资总额

本合同约定的投资总额为人民币_______元。

5.2投资方式

乙方以货币形式向甲方投资，投资资金分_______期支付。

5.3资金支付

乙方应在合同生效后_______个工作日内支付首期投资款，后续投资款按双方约定的时间和比例支付。

第六条合作方责任与义务

6.1开发方责任与义务

（1）按照合同约定完成项目开发工作；

（2）负责项目开发过程中的资金筹措；

（3）确保项目按时完成并交付使用。

6.2投资方责任与义务

（1）按照合同约定向开发方支付投资款；

（2）监督开发方按期完成项目开发工作；

（3）协助开发方解决项目开发过程中的问题。

6.3合作方共同责任与义务

双方应共同遵守国家法律法规，确保项目开发合法合规。

第八条销售与定价

8.1销售策略

（1）通过线上线下多渠道进行宣传推广；

（2）针对不同客户群体制定差异化销售方案；

（3）确保销售过程的透明度和公正性。

8.2定价原则

（1）市场调研结果；

（2）项目成本分析；

（3）同类项目定价对比。

8.3销售渠道

（1）售楼处销售；

（2）电商平台销售；

（3）合作销售渠道。

第九条利润分配与税收

9.1利润分配方案

（1）扣除开发成本、运营成本、税费等后，剩余利润；

（2）甲方、乙方按照约定的比例进行分配。

9.2税收政策

本合同涉及的税收问题，双方将遵守国家相关税收政策，依法纳税。

9.3税收缴纳

甲方、乙方应各自承担本合同项下产生的税费，并及时足额缴纳。

第十条风险与责任

10.1风险识别

双方应共同识别项目开发过程中可能出现的风险，包括但不限于市场风险、政策风险、资金风险等。

10.2风险承担