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二零二四年度2024版房地产合伙开发合作协议
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称及住所
1.2合同双方法定代表人或授权代表
1.3合同双方联系方式
2.合同签订背景及目的
2.1项目基本情况
2.2合伙开发原因
2.3合伙开发目的
3.合伙开发项目
3.1项目名称
3.2项目地点
3.3项目用地性质及面积
3.4项目规划指标
3.5项目开发进度安排
4.合作方式及股权分配
4.1合作方式
4.2股权分配比例
4.3股权变更及转让
5.投资及资金管理
5.1投资总额
5.2投资方式
5.3资金筹集及使用
5.4资金监管
6.开发成本及收益分配
6.1开发成本构成
6.2成本控制措施
6.3收益分配方式
6.4收益分配比例
7.项目建设及施工管理
7.1设计及施工要求
7.2工程进度管理
7.3质量控制
7.4安全管理
8.合作期限及终止条件
8.1合作期限
8.2终止条件
8.3终止程序
9.违约责任
9.1违约情形
9.2违约责任承担
9.3违约金及赔偿
10.争议解决
10.1争议解决方式
10.2争议解决机构
10.3争议解决程序
11.其他约定
11.1保密条款
11.2知识产权归属
11.3通知方式
11.4合同生效及解除
12.合同附件
12.1附件一：项目可行性研究报告
12.2附件二：项目规划设计方案
12.3附件三：土地出让合同
12.4附件四：其他相关文件
13.合同生效及解释
13.1合同生效条件
13.2合同解释
14.合同签署及备案
14.1合同签署
14.2合同备案
第一部分：合同如下：
第一条合同双方基本信息
1.1合同双方名称及住所
住所：_________
住所：_________
1.2合同双方法定代表人或授权代表
甲方法定代表人/授权代表：_________
姓名：_________
职务：_________
乙方法定代表人/授权代表：_________
姓名：_________
职务：_________
1.3合同双方联系方式
甲方联系电话：_________
电子邮箱：_________
乙方联系电话：_________
电子邮箱：_________
第二条合同签订背景及目的
2.1项目基本情况
项目名称：_________
项目地点：_________
项目用地性质：_________
项目用地面积：_________
2.2合伙开发原因
因甲方拥有_________地块，乙方具备丰富的房地产开发经验，双方本着优势互补、共同发展的原则，决定共同开发上述地块。
2.3合伙开发目的
通过合作开发，实现土地资源合理利用，提高土地利用效率，实现经济效益和社会效益的双丰收。
第三条合伙开发项目
3.1项目名称
_________房地产开发项目
3.2项目地点
_________
3.3项目用地性质及面积
用地性质：_________
用地面积：_________
3.4项目规划指标
总建筑面积：_________
容积率：_________
绿地率：_________
3.5项目开发进度安排
（1）前期准备阶段：自合同签订之日起至_________日；
（2）设计阶段：自前期准备阶段结束后至_________日；
（3）施工阶段：自设计阶段结束后至_________日；
（4）竣工验收阶段：自施工阶段结束后至_________日。
第四条合作方式及股权分配
4.1合作方式
双方采用股权合作方式进行开发。
4.2股权分配比例
甲方持股比例：_________
乙方持股比例：_________
4.3股权变更及转让
股权变更需经双方协商一致，并按照法律法规和公司章程办理。
第五条投资及资金管理
5.1投资总额
项目总投资额为人民币_________元。
5.2投资方式
甲方以土地使用权及_________方式出资，乙方以资金方式出资。
5.3资金筹集及使用
资金筹集由双方共同负责，资金使用严格按照项目进度和预算执行。
5.4资金监管
设立专门账户，由双方共同监管资金使用情况。
第六条开发成本及收益分配
6.1开发成本构成
开发成本包括但不限于土地费用、设计费用、建设费用、税费、管理费用等。
6.2成本控制措施
双方应共同制定成本控制措施，确保项目成本控制在合理范围内。
6.3收益分配方式
项目收益按照双方持股比例进行分配。
6.4收益分配比例
甲方收益分配比例：_________
乙方收益分配比例：_________
第七条项目建设及施工管理
7.1设计及施工要求
项目设计及施工应符合国家相关法律法
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