2024年房地产买卖过户合同协议.docx

?2024年房地产买卖过户合同协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

第一条房地产基本情况

1.1房地产位于：__________，建筑面积：__________平方米，房地产证号：__________。

1.2房地产土地使用权性质：__________，土地使用权期限：__________。

1.3房地产现状：房屋结构完好，设施齐全，无任何法律纠纷及租赁关系。

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方同意购买该房地产，并支付甲方人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为购买价格。

2.2乙方支付方式如下：

2.2.1乙方在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.2.2乙方在办理过户手续之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

第三条过户手续

3.1甲方应协助乙方办理房地产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关文件等。

3.2乙方在办理过户手续过程中，应按照国家相关法律法规的规定，支付相应税费。

第四条房地产交付

4.1甲方应在过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。

4.2乙方在接收房地产时，应对房地产的现状进行确认，如发现与合同约定不符，有权要求甲方进行修复或赔偿。

第五条权利义务

5.1甲方应保证房地产不存在任何法律纠纷、租赁关系及其他权利瑕疵，如因上述原因导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。

5.2乙方应按照合同约定的价格及支付方式支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付合同总价款的____%作为违约金。

6.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________

签字（或盖章）：__________签字（或盖章）：__________

签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.确认房地产权利：在签订合同前，乙方应确保甲方为房地产的合法所有权人，且房地产不存在任何法律纠纷、租赁关系或其他权利瑕疵。

权利瑕疵：指房地产权利存在的不完善或不合法的情况，可能影响房地产的正常使用和交易。

2.明确交易价格和支付方式：双方应在合同中明确房地产的交易价格以及支付定金和剩余房款的时间节点。

定金：合同当事人为确保合同的履行，由乙方预先支付给甲方的一定数额的金钱，具有担保性质。

3.过户手续：甲方应协助乙方办理房地产过户手续，包括提供相关证明文件和签署必要文件。

过户手续：指将房地产所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

4.房地产交付：甲方应在过户手续办理完毕后，按约定时间将房地产交付给乙方。

交付：指房地产实际控制权的转移。

5.违约责任：双方应明确违约责任，包括逾期支付房款和违反合同约定的其他情况。

违约责任：合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。

6.争议解决：双方应约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼。

诉讼：指合同当事人通过法院解决合同争议的法律程序。

解决办法：

1.权利瑕疵：若发现房地产存在权利瑕疵，乙方有权要求甲方修复瑕疵或解除合同，并要求赔偿损失。

2.逾期支付：若乙方逾期支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.过户障碍：若过户手续遇到障碍，双方应协商解决，必要时可寻求专业法律人士协助。

4.争议解决：若双方发生争议，应尝试友好协商；如协商不成，可依照合同约定的方式，通过诉讼解决。

法律名词解释：

合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

违约：指合同当事人未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

担保：为确保债务的履行，债务人或第三人提供一定的财产或者权利作为债务的担保。

民事责任：指民事主体因违反民事义务所应承担的法律后果。

不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合