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二手房买卖2024年物业费及公共维修基金合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

2.房地产基本信息

2.1房产地址

2.2房产面积

2.3房产证号

2.4房产性质

3.买卖价格及支付方式

3.1买卖价格

3.2付款方式

3.3付款时间

4.物业费用

4.1物业费用总额

4.2物业费用缴纳方式

4.3物业费用缴纳时间

5.公共维修基金

5.1公共维修基金总额

5.2公共维修基金缴纳方式

5.3公共维修基金缴纳时间

6.交房时间及条件

6.1交房时间

6.2交房条件

7.房屋交付手续

7.1房屋交付流程

7.2房屋交付所需材料

8.房屋交付责任

8.1出卖人责任

8.2买受人责任

9.房屋质量及保修

9.1房屋质量保证

9.2保修期限及保修范围

10.违约责任

10.1违约行为

10.2违约责任承担

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.合同生效及解除

12.1合同生效条件

12.2合同解除条件

13.合同附件

13.1附件一：房产证复印件

13.2附件二：房屋买卖合同

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出卖人信息

1.1.1出卖人姓名：

1.1.2出卖人身份证号码：05678

1.1.3出卖人联系电话：1385678

1.2买受人信息

1.2.1买受人姓名：

1.2.2买受人身份证号码1.2.3买受人联系电话2.房地产基本信息

2.1房产地址：市区街道小区号楼单元室

2.2房产面积：120平方米

2.3房产证号：房权证字第号

2.4房产性质：住宅

3.买卖价格及支付方式

3.1买卖价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）

3.2付款方式：

3.2.1买受人应于合同签订后五个工作日内支付房屋总价款的30%作为定金；

3.2.2买受人应于房屋交付前支付房屋总价款的50%；

3.2.3买受人应于办理房屋产权转移登记手续后支付房屋总价款的20%；

3.2.4剩余10%房屋尾款在买受人取得房屋所有权证后一年内支付完毕。

3.3付款时间：具体付款时间详见付款方式。

4.物业费用

4.1物业费用总额：根据物业管理公司提供的前三年物业费用平均值为每月人民币2000元计算，总计人民币60000元。

4.2物业费用缴纳方式：买受人应在每月的相应日期前向物业管理公司缴纳物业费用。

4.3物业费用缴纳时间：每月的日前。

5.公共维修基金

5.1公共维修基金总额：根据市规定，房屋公共维修基金按房屋建筑面积计算，每平方米人民币100元，总计人民币12000元。

5.2公共维修基金缴纳方式：买受人应在房屋交付前一次性支付房屋公共维修基金。

5.3公共维修基金缴纳时间：合同签订后十个工作日内。

6.交房时间及条件

6.1交房时间：出卖人应在合同签订后的三个月内将房屋交付给买受人。

6.2交房条件：

6.2.1房屋已取得合法的房屋所有权证；

6.2.2房屋及相关配套设施符合合同约定；

6.2.3房屋不存在任何权属纠纷。

7.房屋交付手续

7.1房屋交付流程：

7.1.1出卖人应将房屋钥匙、房屋产权证等相关文件交付给买受人；

7.1.2买受人应签署房屋交付确认书；

7.1.3双方应共同检查房屋及配套设施，并签署房屋交付验收单；

7.2房屋交付所需材料：

7.2.1房屋产权证；

7.2.2房屋维修基金缴纳证明；

7.2.3物业管理费缴纳证明；

7.2.4供暖费缴纳证明（如有）。

8.房屋交付责任

8.1出卖人责任

8.1.1出卖人保证房屋在交付时符合合同约定的条件，如有不符，买受人有权要求退还已付款项；

8.1.2出卖人应确保房屋交付时不存在任何未知的债务或法律纠纷；

8.2买受人责任

8.2.1买受人应在房屋交付时进行验收，如有问题应在七个工作日内通知出卖人；

8.2.2买受人应按照合同约定的方式和时间缴纳物业费和公共维修基金。

9.房屋质量及保修

9.1房屋质量保证

9.1.1出卖人保证房屋在交付时符合国家建筑标准和质量要求；

9.1.2出卖人应在房屋交付后一年内承担因房屋质量问题产生的维修责任；

9.2保修期限及保修范围

9.2.1房屋保修期限为自房屋交付之日起一年；

9.2.2保修范围包括房屋主体结构、装修材料、设备等。

10.违约责任

10.1违约行为

10.1.1出卖人未按合同约定时间交付房屋；

10.1.2买受人未按合同约定支付房款；

10.2违约责任承担

10.2.1出卖人未按时交付