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二零二四年度2024版个人承包物业管理合同范本

本合同目录一览

1.合同订立依据及适用范围

1.1合同订立的法律依据

1.2合同适用的地域范围

1.3合同适用的物业管理类型

2.物业管理服务内容

2.1物业共用设施设备管理

2.2物业共用部位清洁、绿化、维护

2.3物业共用部位安全防范

2.4物业共用部位及小区内公共秩序维护

2.5物业管理服务标准

3.承包方责任与义务

3.1承包方的基本义务

3.2承包方的服务保障义务

3.3承包方的安全管理义务

3.4承包方的费用收取义务

4.业主责任与义务

4.1业主的基本义务

4.2业主的配合义务

4.3业主的费用支付义务

5.物业管理服务费用

5.1服务费用标准

5.2费用支付方式

5.3费用调整机制

6.合同期限及续签

6.1合同期限

6.2合同续签条件

6.3合同终止条件

7.物业管理服务质量保证

7.1服务质量标准

7.2质量保证措施

7.3质量监督机制

8.物业管理纠纷处理

8.1纠纷处理原则

8.2纠纷处理方式

8.3纠纷处理期限

9.违约责任

9.1承包方违约责任

9.2业主违约责任

9.3违约责任追究程序

10.不可抗力及免责条款

10.1不可抗力定义

10.2不可抗力发生时的处理原则

10.3免责条款

11.合同变更与解除

11.1合同变更条件

11.2合同解除条件

11.3合同变更与解除程序

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同终止后的处理

13.合同争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决程序

13.3争议解决地点

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据及适用范围

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。

1.2合同适用的地域范围

本合同适用于甲方（业主）位于______市______区______街道______小区的物业管理范围。

1.3合同适用的物业管理类型

本合同适用于住宅小区的物业管理，包括住宅、商业、地下车库等物业类型。

2.物业管理服务内容

2.1物业共用设施设备管理

承包方负责小区内供水、供电、供气、供暖、电梯、消防、安防等共用设施设备的正常运行和维护。

2.2物业共用部位清洁、绿化、维护

承包方负责小区内公共区域、道路、广场、绿化带、健身设施等的日常清洁、绿化养护和维修。

2.3物业共用部位安全防范

承包方负责小区内公共区域的安全巡逻，预防盗窃、火灾等安全事故的发生。

2.4物业共用部位及小区内公共秩序维护

承包方负责小区内公共秩序的维护，包括门禁管理、车辆管理、宠物管理等。

2.5物业管理服务标准

承包方应按照《物业管理服务等级标准》及甲方要求提供物业服务，确保服务质量达到约定的标准。

3.承包方责任与义务

3.1承包方的基本义务

承包方应遵守国家法律法规，履行物业管理职责，确保小区物业管理的正常运行。

3.2承包方的服务保障义务

承包方应确保提供的服务质量，对业主的投诉及时处理，对服务缺陷及时整改。

3.3承包方的安全管理义务

承包方应建立健全安全管理制度，确保小区居民生命财产安全。

3.4承包方的费用收取义务

承包方应按照合同约定收取物业管理服务费用，并及时向甲方提供费用收取凭证。

4.业主责任与义务

4.1业主的基本义务

业主应遵守国家法律法规，履行物业管理职责，维护小区公共秩序。

4.2业主的配合义务

业主应配合承包方进行物业管理活动，共同维护小区环境。

4.3业主的费用支付义务

业主应按照合同约定支付物业管理服务费用，不得拖欠。

5.物业管理服务费用

5.1服务费用标准

物业管理服务费用按照《物业管理收费标准》执行，具体收费标准由双方另行协商确定。

5.2费用支付方式

物业管理服务费用采取月缴方式，业主应在每月______日前缴纳当月费用。

5.3费用调整机制

物业管理服务费用根据物价上涨等因素，经双方协商一致后进行调整。

6.合同期限及续签

6.1合同期限

本合同期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

6.2合同续签条件

在合同到期前，双方无异议且愿意继续履行合同义务的，可协商续签。

6.3合同终止条件

8.物业管理纠纷处理

8.1纠纷处理原则

发生物业管理纠纷时，双方应本着公平、公正、合理的原则，通过协商、调解或诉讼等方式解决。

8.2纠纷处理方式

纠纷处理方式包括：协商、调解、仲裁和诉讼。双方可自愿选择一种或多种方式解决纠纷。

8.3纠纷处理期限

自纠纷发