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二零二四年别墅交易保障型买卖协议

本合同目录一览

1.协议概述

1.1交易双方基本信息

1.2交易别墅的基本信息

1.3交易价格及支付方式

2.交易流程

2.1交易前的准备工作

2.2签订合同的时间及地点

2.3交易款的支付流程

2.4房屋交付及验收

3.房屋权利义务

3.1房屋所有权转移

3.2房屋相关费用的承担

3.3房屋的维修责任

3.4房屋的瑕疵责任

4.交易保障措施

4.1交易保证金

4.2第三方监管

4.3交易纠纷解决机制

5.违约责任

5.1交易双方违约情形

5.2违约责任的承担

5.3违约金的计算与支付

6.争议解决

6.1争议解决方式

6.2争议解决机构

6.3争议解决程序

7.不可抗力

7.1不可抗力的定义

7.2不可抗力发生时的处理

7.3不可抗力对合同的影响

8.合同生效及终止

8.1合同生效条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除程序

9.合同附件

9.1附件一：房屋产权证明文件

9.2附件二：房屋维修保养记录

9.3附件三：交易保证金协议

10.其他约定事项

10.1通知方式

10.2保密条款

10.3不可转让条款

11.合同变更及补充

11.1合同变更的条件

11.2合同变更的生效

11.3合同补充协议

12.合同解除及终止

12.1合同解除的条件

12.2合同终止的条件

12.3合同解除及终止的程序

13.合同解除后的处理

13.1房屋返还

13.2交易款项的退还

13.3违约责任的承担

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

第一条协议概述

1.1交易双方基本信息

1.1.1买方：姓名（或名称），身份证号码（或营业执照注册号），住所地（或经营场所）；

1.1.2卖方：姓名（或名称），身份证号码（或营业执照注册号），住所地（或经营场所）；

1.2交易别墅的基本信息

1.2.1房屋坐落：具体地址；

1.2.2房屋结构：框架结构、砖混结构等；

1.2.3房屋面积：建筑面积、使用面积等；

1.2.4土地使用权类型：出让、划拨等；

1.3交易价格及支付方式

1.3.1交易总价：人民币（大写）；

1.3.2付款方式：一次性付款、分期付款等；

1.3.3付款时间及地点：具体时间及地点；

第二条交易流程

2.1交易前的准备工作

2.1.1买方应核实房屋产权清晰，不存在权属争议；

2.1.2卖方应提供房屋权属证明及相关资料；

2.2签订合同的时间及地点

2.2.1合同签订时间：具体日期；

2.2.2合同签订地点：具体地点；

2.3交易款的支付流程

2.3.1买方支付交易款至卖方指定的账户；

2.3.2卖方在收到交易款后出具收款凭证；

2.4房屋交付及验收

2.4.1房屋交付时间：具体日期；

2.4.2房屋交付地点：具体地点；

2.4.3买方应在房屋交付后进行验收，如有异议应在验收之日起3日内提出；

第三条房屋权利义务

3.1房屋所有权转移

3.1.1卖方应将房屋所有权转移给买方；

3.1.2买方在房屋所有权转移后享有房屋占有、使用、收益和处分的权利；

3.2房屋相关费用的承担

3.2.1房屋买卖税费由卖方承担；

3.2.2房屋维修基金等费用由买方承担；

3.3房屋的维修责任

3.3.1房屋在交付前由卖方负责维修；

3.3.2房屋交付后，如因质量问题需要维修，由买方负责；

3.4房屋的瑕疵责任

3.4.1房屋存在瑕疵的，卖方应承担瑕疵责任；

3.4.2买方在房屋交付前发现瑕疵，应在验收期内提出；

第四条交易保障措施

4.1交易保证金

4.1.1买方在签订合同后支付交易保证金；

4.1.2交易保证金用于保障交易双方的合法权益；

4.2第三方监管

4.2.1交易款支付由第三方监管机构监管；

4.2.2第三方监管机构负责交易款的支付及监管；

4.3交易纠纷解决机制

4.3.1交易纠纷由双方协商解决；

4.3.2协商不成的，可向人民法院提起诉讼；

第五条违约责任

5.1交易双方违约情形

5.1.1买方未按约定支付交易款的；

5.1.2卖方未按约定交付房屋的；

5.2违约责任的承担

5.2.1违约方应承担违约责任；

5.2.2违约责任包括支付违约金、赔偿损失等；

5.3违约金的计算与支付

5.3.1违约金按交易总额的千分之五计