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2024版房地产首付分期支付风险控制与防范合同范本

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1房地产

1.2首付

1.3分期支付

1.4风险控制与防范

2.合同双方信息

2.1甲方信息

2.2乙方信息

3.房地产信息

3.1房地产坐落地址

3.2房地产面积

3.3房地产用途

3.4房地产权属

4.首付与分期支付

4.1首付金额

4.2分期支付计划

4.3分期支付时间

4.4分期支付方式

5.风险控制措施

5.1风险识别与评估

5.2风险防范措施

5.3风险预警机制

5.4风险处置程序

6.合同履行

6.1合同生效

6.2合同履行期限

6.3合同变更与解除

7.违约责任

7.1甲方违约责任

7.2乙方违约责任

7.3违约金的计算与支付

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.合同解除

9.1合同解除条件

9.2合同解除程序

9.3合同解除后的处理

10.保密条款

10.1保密信息范围

10.2保密义务

10.3违反保密义务的责任

11.法律适用与争议管辖

11.1法律适用

11.2争议管辖

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同终止后的处理

13.其他条款

13.1合同附件

13.2合同补充

13.3合同变更

14.合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1房地产：指位于本合同第三条所约定的坐落地址，具有明确权属的建筑物及其附属设施。

1.2首付：指乙方按照本合同约定，在签订合同时支付给甲方的购房款的一部分，具体金额见本合同第三条第4.1款。

1.3分期支付：指乙方在签订合同时未一次性支付完毕的购房款，按照本合同约定的时间和方式分批次支付。

1.4风险控制与防范：指甲乙双方为保障交易安全，采取的一系列措施，包括但不限于风险评估、风险预警、风险处置等。

2.合同双方信息

2.1甲方信息：甲方名称、法定代表人姓名、住所地、联系电话等。

2.2乙方信息：乙方名称、法定代表人姓名、住所地、联系电话等。

3.房地产信息

3.1房地产坐落地址：具体门牌号码、所在区域、建筑物名称等。

3.2房地产面积：房屋建筑面积、土地面积等。

3.3房地产用途：住宅、商业、办公等。

3.4房地产权属：明确甲方对房地产的权属情况，包括但不限于产权证号、土地证号等。

4.首付与分期支付

4.1首付金额：甲方要求乙方支付的首付款金额，具体数额由甲乙双方协商确定。

4.2分期支付计划：乙方分批次支付购房款的具体时间节点和金额，详见附件一《分期支付计划表》。

4.3分期支付时间：按照分期支付计划表执行，每个支付节点前乙方应提前向甲方支付相应款项。

4.4分期支付方式：甲方接受乙方通过银行转账、现金等合法方式支付分期款项。

5.风险控制措施

5.1风险识别与评估：甲乙双方应共同对房地产交易过程中可能存在的风险进行识别与评估。

5.2风险防范措施：针对评估出的风险，甲乙双方应采取相应的防范措施，包括但不限于：

（1）乙方提供合法有效的身份证明、购房资格证明等；

（2）甲方提供房地产权属证明、房屋质量保证等；

（3）甲乙双方签订本合同，明确双方权利义务；

5.3风险预警机制：甲乙双方应建立风险预警机制，对可能出现的风险进行及时预警。

5.4风险处置程序：一旦发生风险，甲乙双方应按照本合同约定和风险处置程序进行处理。

6.合同履行

6.1合同生效：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

6.2合同履行期限：本合同约定的首付及分期支付期限，详见附件一《分期支付计划表》。

（1）一方违约，经对方催告后仍未履行；

（2）房地产交易过程中出现不可抗力因素；

（3）法律法规变动，导致本合同无法继续履行。

7.违约责任

7.1甲方违约责任：如甲方未按约定提供房地产或提供虚假信息，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

7.2乙方违约责任：如乙方未按约定支付首付及分期款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

7.3违约金的计算与支付：违约金按本合同约定比例计算，甲方违约金为未支付款项的5%，乙方违约金为已支付款项的5%。违约金由违约方在收到对方通知后5个工作日内支付。

8.争议解决

8.1争议解决方式：甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构：若甲乙双方选择仲裁解决争议，应选择具有管辖权的人民法院或仲裁委员会作为争议解决机构。

8.3争议解决程序：争议解决机构应根据相关法律法规和仲裁规则进行审理，并作出裁决。

9.合同解除

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