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2024版房地产项目预售资金监管协议书

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1本合同中使用的术语定义

1.2合同双方的权利和义务

1.3合同的有效期和终止条件

2.预售资金的收取与监管

2.1预售资金的收取方式

2.2预售资金的监管机构及职责

2.3预售资金的监管流程

3.预售资金的用途及分配

3.1预售资金的用途范围

3.2预售资金的分配原则

3.3预售资金的使用监督

4.预售资金的结算

4.1预售资金的结算方式

4.2预售资金的结算时间

4.3预售资金的结算程序

5.违约责任

5.1违约行为的认定

5.2违约责任的承担

5.3违约责任的赔偿

6.争议解决

6.1争议解决方式

6.2争议解决机构

6.3争议解决程序

7.合同的变更与解除

7.1合同变更的条件

7.2合同解除的条件

7.3合同变更与解除的程序

8.合同的生效与备案

8.1合同生效条件

8.2合同备案程序

8.3合同备案后的法律效力

9.合同的终止

9.1合同终止的条件

9.2合同终止的程序

9.3合同终止后的法律后果

10.合同的附件

10.1附件一：预售资金监管协议书

10.2附件二：预售资金监管账户信息

10.3附件三：相关法律法规及政策文件

11.合同的签署与生效日期

11.1合同签署人及签署日期

11.2合同生效日期

12.合同的修改与补充

12.1合同修改的条件

12.2合同补充的内容

12.3合同修改与补充的程序

13.合同的保密

13.1合同内容保密要求

13.2保密期限

13.3违反保密责任的追究

14.其他约定事项

14.1合同履行过程中的未尽事宜

14.2合同的执行与解释

14.3合同的终止与效力

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1本合同中使用的术语定义

1.1.1“预售资金”指房地产开发企业按照国家相关规定，在项目未竣工验收前，由购房者预付的购房款项。

1.1.2“预售资金监管”指由政府指定的监管机构对预售资金进行监督管理，确保资金用于项目建设。

1.1.3“房地产开发企业”指取得房地产开发资质，从事房地产开发经营活动的企业。

1.1.4“购房者”指购买房地产开发企业开发项目的自然人或法人。

1.1.5“监管账户”指监管机构指定的用于存放预售资金的专用账户。

1.2合同双方的权利和义务

1.2.1房地产开发企业有权要求购房者按照约定支付预售资金。

1.2.2房地产开发企业有义务将预售资金存入监管账户，并接受监管机构的监督管理。

1.2.3购房者有权要求房地产开发企业按照合同约定使用预售资金。

1.2.4购房者有义务按照合同约定支付预售资金。

1.3合同的有效期和终止条件

1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为项目建设周期。

1.3.2.1项目建设完成，预售资金全部用于项目建设；

1.3.2.2双方协商一致解除合同；

1.3.2.3因不可抗力导致合同无法履行。

第二条预售资金的收取与监管

2.1预售资金的收取方式

2.1.1购房者通过银行转账、现金等方式支付预售资金。

2.1.2房地产开发企业应向购房者提供收款账户信息。

2.2预售资金的监管机构及职责

2.2.1监管机构由政府指定的部门担任。

2.2.2监管机构的职责包括：

2.2.2.1对预售资金的收取、使用、结余情况进行监督检查；

2.2.2.2对违反本合同规定的行为进行处理。

2.3预售资金的监管流程

2.3.1房地产开发企业应在收到预售资金后及时存入监管账户；

2.3.2监管机构对预售资金的使用情况进行实时监控；

2.3.3购房者可随时查询预售资金的使用情况。

第三条预售资金的用途及分配

3.1预售资金的用途范围

3.1.1预售资金用于项目建设，包括但不限于土地购置、工程建设、配套设施建设等；

3.1.2预售资金不得用于房地产开发企业的日常运营和偿还债务。

3.2预售资金的分配原则

3.2.1预售资金按照项目建设进度和合同约定进行分配；

3.2.2预售资金的分配应保证项目建设顺利进行。

3.3预售资金的使用监督

3.3.1房地产开发企业应定期向监管机构报告预售资金的使用情况；

3.3.2监管机构对预售资金的使用情况进行监督检查。

第四条预售资金的结算

4.1预售资金的结算方式

4.1.1预售资金的结算采用银行转账方式；

4.1.2结算时间按照合同约定执行。

4.2预售资金的结算时间

4.2.1房地产开发企业应在每个结算周期结束后五个工作日内完成预售资金的结算。

4.3预售资金的结算程序

4.3.1房地产开发企业向监管机构提出结算申请；

4.3.2监