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2024版二手房买卖合同（含物业费减免优惠）

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同定义

1.2术语解释

2.合同双方基本信息

2.1出卖方信息

2.2买受方信息

3.房屋基本信息

3.1房屋产权信息

3.2房屋位置与面积

3.3房屋用途

4.交易价格与支付方式

4.1交易价格

4.2付款方式

4.3付款时间

5.物业费减免优惠

5.1物业费减免条件

5.2减免金额及期限

5.3物业费支付责任

6.房屋交付与验收

6.1房屋交付时间

6.2房屋交付条件

6.3房屋验收标准

7.产权过户手续

7.1过户手续办理

7.2产权过户费用

7.3过户时间

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约金计算方式

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.合同生效与解除

10.1合同生效条件

10.2合同解除条件

10.3合同解除程序

11.其他约定事项

11.1不可抗力条款

11.2通知与送达

11.3合同附件

12.合同附件清单

12.1附件一：房屋产权证明文件

12.2附件二：房屋买卖合同

12.3附件三：物业费减免协议

13.合同签署

13.1签署时间与地点

13.2签署人员

13.3签署方式

14.合同份数与保管

14.1合同份数

14.2合同保管责任

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同定义

1.2术语解释

（1）“物业费”指乙方应缴纳的物业管理费用；

（2）“产权过户”指甲方将房屋的产权转移至乙方的过程；

（3）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

2.合同双方基本信息

2.1出卖方信息

甲方名称：[甲方全称]

甲方地址：[甲方详细地址]

甲方联系人：[甲方联系人姓名]

甲方联系电话：[甲方联系电话]

2.2买受方信息

乙方名称：[乙方全称]

乙方地址：[乙方详细地址]

乙方联系人：[乙方联系人姓名]

乙方联系电话：[乙方联系电话]

3.房屋基本信息

3.1房屋产权信息

房屋产权证号：[房屋产权证号]

房屋所有权人：[房屋所有权人姓名]

房屋用途：[房屋用途，如住宅、商用等]

3.2房屋位置与面积

房屋地址：[具体地址]

房屋建筑面积：[房屋建筑面积]

房屋套内面积：[房屋套内面积]

3.3房屋用途

房屋用途为[住宅/商用]，乙方购买房屋后不得改变房屋用途。

4.交易价格与支付方式

4.1交易价格

房屋交易价格为人民币[交易价格]元整。

4.2付款方式

（1）签订本合同之日起[付款期限]日内，乙方应支付房款总额的[付款比例]%；

（2）房屋交付前，乙方应支付房款总额的[付款比例]%；

（3）房屋产权过户完毕后，乙方应支付剩余房款。

4.3付款时间

（1）首次付款：[首次付款时间]；

（2）第二次付款：[第二次付款时间]；

（3）第三次付款：[第三次付款时间]。

5.物业费减免优惠

5.1物业费减免条件

（1）乙方购买房屋后，将房屋用于自住；

（2）乙方在房屋交付后一年内，房屋实际居住人口不超过[居住人口限制]。

5.2减免金额及期限

如乙方符合减免条件，甲方同意在房屋交付后一年内减免物业费[减免金额]元。

5.3物业费支付责任

无论乙方是否享受物业费减免，乙方均应按约定时间支付物业费。

6.房屋交付与验收

6.1房屋交付时间

甲方应于[房屋交付时间]前将房屋交付给乙方。

6.2房屋交付条件

（1）房屋产权清晰；

（2）房屋结构安全；

（3）房屋设施设备齐全；

（4）房屋无任何产权纠纷。

6.3房屋验收标准

乙方应在房屋交付后[验收期限]日内对房屋进行验收，如有不符合交付条件的情况，乙方应在验收期内通知甲方，甲方应在接到通知后[整改期限]内予以整改。

8.违约责任

8.1违约情形

（1）甲方未按约定时间交付房屋；

（2）甲方提供的房屋存在产权纠纷或质量缺陷；

（3）乙方未按约定支付房款；

（4）乙方未按约定办理产权过户手续；

（5）任何一方未履行合同约定的其他义务。

8.2违约责任承担

（1）甲方违约，应向乙方支付房款总额的[违约金比例]%作为违约金；

（2）乙方违约，应向甲方支付房款总额的[违约金比例]%作为违约金；

（3）任何一方违约，应承担对方因此遭受的直接损失。

8.3违约金计算方式

违约金按实际损失计算，不足部分由违约方补足。

9.争议解决

9.1争议解决方式

双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向[争议解决机构名称]申请仲裁。

9.2争议解决机构

[争议解决机构名称]，仲裁地点：[仲裁地点]

10.合同生效与解除

10.1合同生效条件

本合同自